現象一氣球大戰

　　8月9日，梅江南半島·豪庭開盤。五彩氣球結成的一個個巨大的拱門跨越友誼南路，綿延幾公裡，從黑牛城道立交橋的家世界直達半島·豪庭的售樓處。見此情況，藍色板塊也不甘示弱，假地段的優勢，半路殺出，也沿途放出無數氣球，加上五色標志旗，連綿成廣告的海洋。落成不久的汐岸國際展示中心，也披掛氣球上陣。一時間，大梅江地段成了沒有硝煙不聞槍炮聲的戰場。三家梅江樓盤直面交鋒，旗鼓相當，氣氛火爆，吸引了格外熱鬧的看房人流。

　　現象二搶佔路牌制高點

　　對於這個開發樓盤密度極高的地段，附近道路沿線的路牌、候車廳廣告等，就成了兵家必爭之地。順馳地產企劃總監傅晶說：『路牌廣告作為宣傳推廣的資源，具有惟一性和壟斷性，認識到這一點，我們提前兩個月買斷河西區重要地段的路牌，希望達到一騎絕塵的領先地位。』果然，在進入八月的梅江大戰後，標志著『明天，用藍色覆蓋天津』的大型醒目路牌鋪天蓋地地展現在河西區所有重要的路口，強烈的氣勢已經讓消費者感受到大戰前的緊張氛圍。

　　現象三集中面市

　　8月本來是開盤和銷售的淡季，此番大梅江地段樓盤集中面市驟然爆發，在亮相時間上完全是巧合嗎？有人士分析，在整體市場趨好的情況下，買房人心情迫切，在房價一路看漲、開盤促銷優惠的情況下，開發商可以完全不考慮炎熱的惡劣天氣。開發商對開盤時間靈活掌握，自主性提高。

　　紅磡公司梅江項目部經理張志剛表示，今年的梅江市場反映可謂是風雲突變，梅江二期和梅江南如雨後春筍，瞬時而起，成為天津市房地產市場的又一亮點。僅8月份陸續開盤的就有半島·豪庭、汐岸國際、藍水假期二期、香水之約二期、玉水園高層等項目，由此可見梅江房地產市場的昇溫。

　　深圳華邦顧問公司總經理魯兆明認為，天津今年的房地產市場正處在一個積蓄了多年力量的爆發期，隨著海河改造和大面積的拆遷，客觀上為梅江生態區提供了大量的購買需求；同時，今年是梅江生態區開始成熟的第一年，今年的火爆勢頭將為以後奠定良好的區位性格，因此，這場八月的梅江大戰在所難免，同時也是各家發展商的共同心願。

　　現象四沒有惡性競爭

　　雖然廝殺激烈，但並沒有出現壓價、拆臺腳、口水戰等惡性競爭。深圳華邦顧問公司總經理魯兆明認為，大梅江的順馳、松江、萬科、紅磡等幾家開發商都是有實力的企業，面向的客戶也是素質較高，幾家樓盤無形中形成默契，聯手開拓市場，不會有急功近利的競爭行為。

　　聯手可以形成共贏。萬科水晶城有關人士表示，大梅江的成熟氛圍已經無可置疑，水晶城房價一直以每月100多元的幅度穩步上漲，這是樓盤銷售中前所未有的熱銷局面。據悉，水晶城情景花園洋房從5月底3900餘元的開盤價，已攀昇到了今天的4500元。

　　現象五暗中較勁各有側重

　　汐岸國際主打休閑生活主題，突出居住環境，用大型綜合會所為營銷武器。半島·豪庭借半島·藍灣的成熟優勢，刻意營造地中海風情。而藍色板塊在藍水假期成功銷售的基礎上，在逐步昇級的開發理念引導下，以『新街區主義』的姿態亮相，為房地產開發賦予了全新的生活內涵。萬科水晶城因其獨特的規劃，專利的產品、保存良好的林區和萬科的品牌成為梅江的亮點。

　　順馳藍色板塊中包含著中心商業、公眾景觀、高級居住三大功能，是天津市第一個按照凱文·林奇的國際城市規劃理論開發的北美現代風格的新型水岸開放式高尚街區。8月16日，藍色板塊亮相，吸引了近千名新老客戶雲集在藍色板塊新修建的北美街區景觀內，整個銷售現場人聲鼎沸，火爆異常，當天認購突破230套，其中的商業部分藍調街區幾乎被搶購一空。『我們要把藍調街區打造成大梅江的勸業場。』深圳華邦顧問公司總經理魯兆明介紹了藍色板塊的營銷背景。『藍調街區是由順馳地產開發的藍色板塊的主體之一，集合了中心商業和公眾景觀兩大功能，是友誼路延長線進入梅江片區後的惟一商業中心區。這種區域性的商業中心與簡單的會所配套不同，它強調開放性和綜合性的城市原生態。大梅江規劃居住人口十萬，這裡將成為10萬人的超級大商場。』

　　半島·豪庭則倡導同質化社區氛圍，全部規劃為九層半電梯直接入戶小高層，社區景觀不僅有外臨的衛津河，還有小區內超大湖面，多達46個的景觀節點。順馳建設公司負責人說，作為品牌開發商，順馳不僅在產品本身下足工夫，對於客戶的需求也作出了周到的服務，全面推出了置業增值計劃：無懮包租、具有投資性的付款方式、舊房折抵新房等各種置業新政策。目前，半島·豪庭一期河岸區『水色西堤』全新登場，並在接下來舉行具有濃郁法國河岸風情的風情月活動，讓客戶充分領略未來社區的生活氛圍。

　　半島·藍灣在8月為迎接新業主的入住，以『兌現八月，承諾一生』為主題，開展了一系列的社區活動。有關負責人表示，為了鞏固半島·藍灣在梅江南房地產銷售市場的領跑地位，半島·藍灣在8月的銷售推廣上投入了大量的精力。通過報紙廣告與現場活動相結合，加速項目的市場銷售進度，以期用最短的時間完成項目的銷售，給半島·藍灣的業主一個成熟的別墅生活社區。(鄭愛敏)