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CLD即中央生活區,它是英文Central Living District的縮寫。幾年前,中豪世紀花園在樓盤營銷中最早提出CLD概念,當時並沒有引起大家太多的關注。但是,隨著近期越來越多的天津樓盤引用CLD概念,誰是真正的中央生活區的爭論也愈演愈烈,CLD也成為今年樓市的熱點話題。據不完全統計,目前沾此概念的樓盤就有中豪世紀花園、天江格調空間、新文化花園及陽光100等項目,他們都宣稱各自項目所在的區域具備了CLD的條件。
據業內人士分析,開發商之所以熱衷CLD概念,是因為CLD本身所具備的獨特內涵。它是對中心城區居住模式的昇華和提煉,可以滿足城市主流人群集中居住、教育、消費、娛樂、健身的需求,具有城市一流的生活和人文、生態環境。根據經濟學原理,作為生活區,CLD意味著生活成本的集約化選擇,是在提高了生活品質的同時,盡可能降低了生活成本。因此,CLD無論對於城市建設,還是對於購房者以及樓盤價值的提昇,都具有積極的意義。
業內人士指出,CLD居住區能使這個區域具有一定的規模和同質性,這正符合現代人追求的人以群分的購房理念。而且,不同的生活中心將使得城市裡區域與區域之間的特征更加差異化,區域與區域之間的功能進一步分離。而CLD區域將以其高尚的生態環境、人文環境等特征在諸多社區中格外引人注目。CLD會使得社會資源的利用度提高,使得區域項目規劃更為合理。
中豪房地產公司的高建平認為,CLD概念的提出並不是一味地炒作賣點,而是有其發展的必然性。按照國際國內各大城市中央生活區的建設模式來看,中央生活區都是圍繞著CBD而形成的。它主要是滿足在CBD工作和生活的白領人士的一個區域。這個區域內要有便利的交通,周邊的人文、經濟環境發達,處在一個相對優越的城市環境內。而目前天津小白樓CBD的建設正在如火如荼地進行,未來5-7年內它將建設成為類似於北京的朝陽區,上海的陸家嘴的典型的CBD區域,而作為其附近地區,也正需要有一片滿足在這裡工作人士的居住區域。可以說,小白樓CBD的建設無疑為其周邊CLD的發展提供了一個非常好的契機。
也有業內人士認為,CLD不應該是一種概念,而應該是對一類產品的描述,是市場細分後一種新產品的定位。是不是CLD並不是由開發商定義的,它應代表的是購房市場的需求。開發區建設集團的許立凡表示,在未來一段很長的時間內,天津還很難擺脫城市中心居住這一傳統的生活方式。尤其是市中心周邊強大的生活配套體系是任何人都不能回避的現實,任何人都不可能游離於現行的城市功能配套之外生活。
上勁房地產諮詢公司的劉憶銘則表示,從目前房地產的開發形勢上看,回歸市中心是一個必然的規律,所以他認為CLD應該在城市的中心,而目前一些品牌項目著眼CLD的建設無疑是超前的。而且,就城市中心房地產項目來說,也存在一個更新換代的問題,中央生活區這個概念的實施與目前房地產開發追求時尚潮流的思路是相吻合的。
業內人士分析,CLD成樓盤營銷新寵表明天津開發商的營銷理念正在發生變化,越來越多的開發商不僅在考慮自己的樓盤,更多的是將目光投向了自己樓盤所在的區域,區域的昇級將會帶來一榮俱榮的共贏。同時CLD還將使得區域價值進一步昇級,進一步對區域的發展產生影響。因為CLD一旦形成,其本身配套設施及區域的特點將會使得該區域進一步昇值,從而吸引更多的開發商來此開發,又會對城市的下一步規劃、功能分區和布局產生重大影響,將加速區域的發展,從而輻射至周邊地區,帶動整體經濟的發展。(北方網記者/孟建)
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