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從廣州市國土房管局獲悉,明年1月1日起,廣州的土地出讓金(或地價)將要一次性全部繳清,其範圍包括新出讓、拍賣或者轉讓的國有土地。業內分析,此舉將引起廣州樓市大地震。
近幾年,廣州樓市供大於求,樓價連年下降。土地出讓金一次性繳清的實行,將會有效地控制土地開發,商品房供應量有可能減少。而由於房地產開發門檻提高,實力差的發展商難以參與房地產開發,樓盤爛尾問題也有望改觀。過往由於發展商不繳清地價,引發的拿不到房產證等各種糾紛也會因此被解決。
市國土房管局人士表示,土地出讓金一次性繳清,這在幾年前已開始“吹風”,近兩年土地出讓金繳交比例的上升和期限的收緊,也是爲了逐步過渡到一次性繳清。
目前的國有土地出讓,開發商一般是分三年期向政府繳清地價,首先繳納土地出讓金的50%,今後若一次性繳清,其金額將高達幾千萬元甚至數億元,如去年底拍賣的革新路兩塊江景地塊,金額高達3億多元。一次性繳交這筆費用對廣州任何一個發展商來說都不輕鬆,如此一來,發展商通過拿地再抵押並獲得銀行貸款的融資手法也失靈,房產開發門檻將被大幅提高。
也有業界人士以一直實行一次性繳清出讓金的深圳作比,由於該措施的實行,地價較高的深圳市區如羅湖、福田等的房產開發,實力稍弱的房產商都難以涉足,大多被財雄勢大的巨頭佔據市場。