|
||||
內地大型地產發展商萬科企業認為,中國人民銀行上月頒布的新房屋貸款政策(央行一二一號文件),將增加業界的融資成本,並有把貸款趕向外資銀行的後遺癥,但對防止投資泡沫則效果不彰。
《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》上月出臺,規定銀行日後只能發放『房地產開發貸款』,發展商購買土地儲備所需資金中至少要有三成為自有資金,並對房屋銷售時間進行了限制。由於該通知是兩年前發布《關於規范住房金融業務的通知》的延續,因此一般認為,人行此舉主要為防范房地產泡沫。
萬科企業董事長王石認為,防范內地銀行體系內的信貸風險纔是人行新政策的初衷。他指出,最新的舉措難掩過去計劃經濟的影子,難達目的之餘,更加大企業負擔。
他說,市場發展方向主要看供求關系,目前內地的投資和消費仍暢旺,今後兩年的房地產需求增長還很明顯,有市場需求,自然就有資金流入,如靠政策去限制資金流動,一定會增加企業融資成本。
王石表示,這主要是因為內地融資渠道少而融資額有限,難以滿足新政策下眾多發展商對資金的要求,造成失衡。目前新政策對剛進入內地市場的外資銀行的影響暫不清楚,境外如本港的銀行則更不受限制,他擔心這些財政上和管理上佔優的外資銀行,未來將成為開發商的主要融資來源,就連萬科目前也在與本港銀行洽談銀行直接融資方式,這樣的結果對提高內地銀行體系素質並無益處。
另一方面,基建項目佔固定資產投資中的六成以上,遠高於房地產項目,貸款額和投資額也更高,也是市場泡沫的源頭之一。王石認為,為防范銀行信貸風險人行不限制基建項目,卻盯住房地產,將達不到目的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||