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在北京申奧成功和順利加入WTO的大環境影響下,京城百姓投資意識愈加強烈。在既要自住方便,又要有投資收益的需求下,二手房因其多方面的優勢受到老百姓的更多關注,但是對於進入二級市場時間較短的二手公寓買賣,大家卻知之甚少。筆者近日走訪了我愛我家房地產經紀公司,就二手公寓的優勢以及二手公寓市場的前景做了一番分析:
優勢眾多鶴立雞群
眾所周知,公寓是物業設施齊全,二十四小時熱水供應,二十四小時保安巡查,配備會所的高級住宅,而且大多建於1997年以後。與已購公房、二手商品房以及一手公寓相比,二手公寓的優勢一目了然。已購公房建成年代大多在20世紀80年代,房屋較舊,戶型不符合高收入階層需求,物業設施也不夠現代化,而且因為政策沒有完全放開,交易程序比較復雜。相對於普通二手商品房,二手公寓的品質極佔優勢,而且居住人群多為高級白領,鄰居都有較高的素質和良好的居住習慣。一手公寓雖然比二手公寓新,卻因為價格昂貴使普通人不敢問津,或者常常是期房而讓購房者徒增許多煩惱,甚至因為三五年辦不下產權證與開發商發生糾紛。而購房二手公寓時,因為房屋已經過了一段時期的磨合期,面對產權明晰、社區完善的現房,麻煩自然就解決了不少。
購房觀念有待轉變
我愛我家的二手公寓買賣專家認為:如今二手公寓的成交率不是很高,有供大於求的趨勢,這與老百姓對二手公寓的認知不夠有很大關系。老百姓常常認為二手房就是年代久遠、裝修粗糙、設施不完備的舊房,所以會對二手公寓相對其它二手房較高的價格不能夠理解。實際上,二手公寓大都在1997年以後建成,而且原業主一般都為素質較高的人群,居住時會格外在意。所以二手公寓即便是二手房,房屋質量、設施、裝修水平也都是相當高的,整體水平甚至高於周邊的一手商品房。對於有長遠的投資眼光、現代的理財觀念又比較注重生活居住品質的人會首先考慮購買二手公寓。可以預料,隨著大眾對二手公寓愈加了解,二手公寓買賣的發展前景將十分樂觀。
淘得真金超值享受
在二手公寓交易中,購房者往往可以物超所值的以很低的資金投入淘得真金。有一部分二手公寓的業主常常入住時間不長就因為出國、調職或是其他原因急於變現而出售住宅,因此價格會較低,在一番討價還價後,還有望再節省一筆,此時的價錢甚至低於普通商品房的價格。所以有眼光的購房者會以普通商品房的價格得到公寓房帶來的超值享受。而且很多房屋都經過裝修,備有家具、家電,房主一般會折價甚至直接奉送。對於購房者來說,不僅省下了一大筆裝修及家電、家具采購費用,也避免為裝修房屋、購買家具、家電浪費時間和精力,直接就可以入住。
前景良好利於投資
公寓的開發商在最初選擇建造地點時會格外重注地段優勢,所以二手公寓一般都在環境優雅,經濟快速增長的區域,隨著此地經濟的愈加繁榮,公寓的價值也隨之上昇。而此時購買一套這樣的二手公寓,不但具有投資價值,價格也比一手公寓便宜不少。不論用來居住還是出租,都是物有所值。
由於公寓屬於較高端的住宅,具有高品位和高品質的特性,擁有不易被市場淘汰的資本,因此二手公寓貶值的可能性較小,投資二手公寓風險性也就更小。尤其在經歷了SARS之後,健康住宅風吹遍了整個京城,二手公寓良好的建築結構設計、舒適的居住條件、和諧的周邊環境以及合理的價格正符合了大眾的需求,將成為炙手可熱的房產投資項目。
細心驗收以防萬一
我愛我家專家還特別提醒購房者,二手公寓因其優勢明顯,集萬千寵愛於一身,即將來臨的熱銷已成為不爭的事實,但是購房者也不要馬虎大意。車位是否充足,房間的設計是否合理,裝修是否符合自己喜好,配套設施是否適合生活所需,物業收費、取暖費用是否有理有據等等驗收細節都不可放過。購房者特別要注意的是,一定要問清楚房屋產權情況,以免以後發生糾紛。
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