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幾年前,復合地產對百姓而言還是一個比較陌生的概念。但是現在,以廣州奧林匹克花園為代表,出現了許多各具特色的復合產品,這些樓盤以其超前的文化內涵、先進的科學理念、全新的生活水准贏得了市場。
復合房地產將房地產開發與創造消費者生活方式密切結合,將房地產業和其他相關產業進行整合,從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產的規劃、開發、運營和服務的整個流程之中,為消費者創造出充分體現生活感受和文化價值的復合人居生活。然而,復合地產並非是隨便一個主題就能和房地產結合的,而是兩者或者更多者的有機結合。
溫馨的人性化
做房地產的最終目的是要給消費者一個適宜的人居環境,所以復合地產只有滿足人性化、生活化需求,纔能算得上真正復合成功。為此,復合地產確定的主題應當遵循和人類的一些最基本需求高度相關,與人們工作以外的各種活動高度相關。例如健康、運動、自然環保、教育、金融理財等。其實,房地產在進入一個漸趨成熟的市場後,住宅房型受到成本、價格、氣候條件、建造方式、文化習俗等的制約,並經過不斷地選擇和優化會趨於一致。比如在上海,一梯兩戶,小高層板式正在成為一統天下的成熟房型。此時房地產復合更有必要,並且應該向縱深發展,以仔細推敲每一個與人的生活息息相關的細節,使之能最大限度地滿足不斷提昇人的物質和精神需求。
非常的廣泛性
復合地產作為一種全新的開發理念,它不是一句口號、一段廣告詞,而是貫穿於整個房地產開發過程的有機的、廣泛的復合,涉及規劃設計、物業管理以及售後服務等各個環節。只有這樣,纔能找到規劃設計的靈魂,纔會在規劃過程中緊扣主題。
融洽的參與性
消費者很容易感知到與他們生活很密切主題的價值,並善於參與到主題之中。房地產與相關行業長期以來就有合作,一些好的東西被引進來,但同時仍然有許多不好的東西沒有被消除,而一些更好的東西還沒有復合進來,這制約著房地產整體水平的提昇。此次跨行業合作,使雙方成為集成家居行業的標准制定者與跨行業合作的領跑者。
和諧的匹配性
復合地產要成功就必須講求適應性,讓主題與消費者的需求能夠有機地匹配,主題和優勢資源能夠有機地匹配。如把教育當成一個產業來做,就要把復合理念滲透到理念設計、規劃設計、園林設計、戶型設計、物業管理等每一個角落、每一個毛孔,並把這些理念充分、完整地表達出來,纔能在市場裡具有主動性和吸引力,纔能在市場裡站住腳。在總體規劃、景觀設計、功能設置和產品打造等方面,刻意強調以教育、科技、人纔及知識為主要景觀元素,並同自然景觀有機結合,形成獨特的屬於人文環境范疇的『知識景觀』。
突出的差異性
復合地產講求差異性,就是要與眾不同、與已不同。復合地產,要以發散的思維方式,跳出行業之外整合資源,將狹義的房地產與工業、農業、商業、旅游、體育、教育、休閑、科技等產業融合起來,營造新的文化與生活方式。實踐證明,復合地產除了住宅和體育產業嫁接以外,在教育、旅游、度假、休閑、養生等與人類生活息息相關的元素上同地產嫁接整合,突出它們的個性,在激烈的市場競爭中同樣能創造出新的奇跡。比如與地產無關的高校產業『北航科技園』,也成功地探索了一條復合地產之路,而且一鳴驚人。北航科技園一出手便創造了復合地產的新紀錄——柏彥大廈。北航科技園之柏彥大廈不僅將高校產業融入地產,而且還創新了地產開發模式,更在地產與高校的復合中融進創新的高新產業,無論是在高校產業、房地產業還是在高新產業方面都表現了十足的差異性和創新價值。
一定的權威性
復合地產是房地產業的領跑者,所以每一項復合都應當擁有一定的權威性。北京著名的青鳥健身中心與炫特區合作經營青鳥健身會所,就為復合地產的開發與嘗試提供了頗有價值的新模式。炫特區是針對北京市場目前小戶型產品存在的種種缺陷推出的全新昇級版,全部82種戶型采光充分,功能齊備,擁有獨立的廚衛空間。特別設計首次亮相京城的WINZIP廚房,牆體可自由伸縮,以及DIY家居移動空間,利用家具的自由組合隨意分割居室空間,充分顯示個性生活。
傳統的住宅產品和一些能產生附加值的東西復合了以後,它給老百姓、消費者帶來的衝擊力和誘惑是不可抵擋的。一個好的復合主題,對一個地產項目來說可能只是一個賣點,但對於消費者來說,可以是生活上的便利、生活方式上的進步,也可以是生活質量提高上的一個巨大飛躍。
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