隨著非典逐漸退去，本市房地產市場也逐漸從前所未有的低潮中恢復正常。非典給社會帶來廣泛的影響，使包括購房人在內的市民更加關注居住健康問題。購房人在簽約時應該注意哪些方面呢？

　　北京市律協房地產專業委員會委員、隆安律師所秦兵律師提出購房簽約六項注意：一、通風問題：經常發生本來有窗戶的房屋交房沒有窗戶了，嚴重影響室內通風，但是如果合同中沒有約定或者如果約定不明，有時法院也不認為是嚴重影響居住而不能判決解除合同，所以應當在合同中注明通風條件，並約定不能達到此條件時的違約責任。

　　二、綠化率問題：雖然社區綠化越來越重要，但是現實中是綠樹越來越少，曾經有個項目，入住後綠地全部消失。而這個項目的開發商花了三百多萬元做廣告，向社會推介項目有大片的森林。秦律師認為，綠化問題雖然很重要，但並不是每個人都知道應當如何寫到合同裡，所以希望多參考這樣的合同文本。

　　三、電梯問題：目前很多小區實行垃圾自帶，電梯中會出現垃圾，極容易傳染；因此在合同中希望注明有備用電梯，或者注明垃圾的清運方式。

　　四、用水：通過香港淘大花園事件，普遍認為是排污系統存有設計問題導致細菌在樓內傳播，因此在合同中應當有水質保證與排污問題條款。

　　五、煙道：有些房屋經常會因為煙道通風設計出現問題，樓上樓下串味，給細菌傳播造成有利條件，所以希望在合同中注明此類條款。

　　六、保證：盡管寫明了很多條款，還是應當讓出賣人承擔質量與設計瑕疵的擔保責任，如果買受人因為購買房屋使健康受到損害，而且這種損害的原因來源於房屋設計或者質量方面的缺陷，那麼出賣人除承擔違約責任外，還應當承擔損害賠償責任。

　　而北京天鈺衡律師所李玲律師認為，非典為傳染性疾病，良好的通風條件(包括通風設施)對有效預防非典都有非常重要的作用。與良好通風條件密切相關的因素有房屋的戶型設計、小區的規劃建築密度等。購買期房的購買者在簽約前，在詳細了解房屋戶型同時，還應對整個小區的規劃建築密度、建築物的數量、朝向、高度等進行詳細了解，因為這不僅牽扯到將來小區居住的人口密度，還牽扯到通風是否會受到影響。在了解清楚後，應通過與開發商的談判，盡量將整個小區的規劃總平面圖或其他能夠顯示小區建築物數量、高度、朝向等的圖紙作為買賣合同的附件，或要求開發商對前述情況作出如實陳述，並將陳述簽入合同補充條款，使之成為合同的一部分，以便有效制約開發商，確保房屋戶型和小區的居住環境與簽約時所了解到的，並促使業主簽約的情況相一致。