|
||||
近一段時間,網上看房、網上房展、網上認購等一系列房地產網上營銷形式先後出臺。那麼,房地產網上營銷的意義何在?真正的房地產網上交易能否成為現實呢?
在京城首次推出了360度全景網上看房的『我愛我家』網站負責人要嘉佳先生認為:目前在中國,完全依靠網絡實現房地產全程交易還存在一些障礙。
首先,房地產的產品不是標准化商品,標的物金額較大,風險較高。目前,已經發展成熟的網上購物商品,例如圖書、CD、機票等商品,都是同質化、標准化的商品,而且交易額低、交易風險性小。房屋是個性化很強的商品,它要受到地理位置、交通條件、物業管理等諸多復雜因素的影響,房屋本身的房型、戶型、建築材料、裝修狀況更是千差萬別。而虛擬看房畢竟與身臨其境有所差別。買房者對於少則幾十萬、多則上百萬的大額交易,會格外謹慎小心,很難接受網上交易的形式,因為這要承受極高的風險。
其次,房地產交易手續復雜。牽涉到面積測量、交納首付款、辦理按揭貸款、房屋保險、交易公證、契稅稅費交納、辦理產權證、物業交驗等繁瑣的手續和法律程序,單純通過網絡很難開展。
第三,房地產發展商的誠信度和美譽度有待進一步提高。
第四,並非所有的購房人都具備上網條件和掌握上網技能。
要嘉佳先生說,盡管如此,我們還是應該看到房地產網上營銷的意義和價值。
首先,購房者在親自奔赴現場看房之前,在網上對房子有一個大概了解是十分必要的,使購房者看房的目的性更強,成功率更高。
其次,二手房網上看房比一手房更有意義。眾所周知,如今的一個一手商品房項目一般只有3個左右的主力戶型,房屋狀況大同小異。二手房則大不相同,由於建設年代和使用情況的差異,每一套房都有自己的特點。因此,二手房網上看房的房源更豐富,更具有個性化,更符合購買者的利益。同時,作為二手房的業主,通過圖文並茂的網上看房可以更好地展現自己房屋的特點和優勢,大大促進了房屋的成交,還減少了多次陪同買家看房的時間和精力。
綜合多方面的現實因素來看,房地產網上營銷的確是為老百姓提供了更多的便利,也是房地產企業向全方位、專業化的服務領域又跨進了一步。
雖然受諸多因素影響,網上購房全程交易還不能夠在短時期內開展起來,但是,網上租房也許離我們並不遙遠。如果出租的房屋的戶型更加同質化,設施更加標准化,價格更加透明化,那麼,網上看房、租房就會像預定酒店一樣方便、快捷、省心,使租房交易成為足不出戶就可輕松解決的問題。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||