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近幾年來,天津房地產市場一直在循序漸進中平穩發展。自去年順馳太陽城、奧林匹克花園先後進入天津市場後,一場更為激烈的市場鏖戰由此拉開序幕。如果說去年天津房地產市場的競爭焦點主要集中在郊區大盤的競爭上,那麼今年幾個市中心項目的崛起則讓我們看到了城市復興的希望;同時,以順馳北岸華庭為代表的市中心高檔樓盤的強勢入市,也極大改變了天津市現有的房地產市場競爭格局。
市中心大盤以質取勝
業內人士普遍認為,與天津過去的市中心高層住宅項目相比,今年新亮相的幾個樓盤無論是建築品質、社區環境還是配套設施上,都有質的提昇。在天津市中心城區,立志做成精品項目的開發商營造出了同樣不輸於郊區大盤的樓盤品質,從而帶給業主全新的生活體驗。以順馳北岸華庭為例,該項目總建築面積達到16萬平方米,而綠化率超過50%。由香港貝爾高林公司設計的新古典主義風格的社區景觀,極大提昇了北岸華庭的整體品質。在西廣開地區推出『泛教育社區』的天江花園,也將一個嶄新的住宅概念引入天津房地產市場。
不管成功與否,都是天津房地產開發商在創造『人性化』住宅上的有益嘗試。
市中心住宅市場潛力巨大
除了去年上市的順馳太陽城、奧林匹克花園外,今年亮相的郊區大盤項目還有水晶城、翡翠城等幾個項目,2003年的天津樓市儼然成了『大盤項目年』。但北岸華庭、天江花園的異軍突起讓人們看到了市中心高檔住宅市場的巨大潛力。天江花園在開盤三天裡就賣出四百套,而北岸華庭自上周末接受內部認購以來,截至目前已售出800多張派籌卡,風頭之盛也顯示出了高品質中心大盤對客戶的巨大吸引力。本市一位開發商認為,天津的中心住宅市場雖然土地資源有限,但市場容量遠未達到飽和。市中心住宅除了固有的地段、文教、交通等優勢,其價格也並不比郊區大盤貴多少。一些整體品質高,社區規模大並且開發商信譽好的項目理所當然成了市場上的『香餑餑』。
市區大盤如何做出規模優勢
本市一位房地產方面的知名專家認為,從國內房地產市場的現狀來看,市中心大盤一般規模都比較小,所以項目的昇級餘地不大。今年天津新崛起的幾個中心樓盤規模都比較大,這是它的一個先天優勢。規模大就意味著開發商有可能把會所、停車場、園林景觀這些高檔社區必備的硬件做到位,同時,規模大也有利於營造和諧、統一的社區整體環境,開發商不會因為地塊有限而片面追求容積率和出房率,從而使市中心高檔樓盤也能擁有較高的綠化率和開闊大氣的景觀視野。因此,規模大的市中心樓盤等於同時兼容了市區住宅便利和郊區住宅舒適的兩種優點。但另一方面,規模大也意味著開發商承擔的風險也相應增加。一旦樓盤銷售遭遇阻力,開發商就會相當被動。因此,要在市中心做出規模較大的高檔社區,就必須一方面苦練『內功』,把住宅質量做好。另一方面要強化自己的比較優勢,在市場競爭中搶佔先機。
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