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這標志不僅房地產開發日趨全國性,帶來的是購房也日趨全國化。
伴隨著我國經濟的全面進步和世貿規則的日入人心,房地產企業的擴張形成了『全國一盤棋』的局面。與次相應的是,購房置業也日趨全國化。
各種利好消息
2003年新春伊始,北京市有關外地人員、外籍人士購房的好消息不斷。不僅中西部地區駐京機構和個人可以購買經濟適用房,外籍高級人纔可以享受購房獎勵,而且外地人在北京購房程序將大大簡化,僅憑身份證就可以和北京人一樣購房了。
北京市的政策包括:一是北京的經濟適用房將在一定范圍內對外省市人員開放,中西部地區政府部門駐京機構可根據需要一次性集體購買北京市一定數量的經濟適用房,為工作人員解決臨時居住問題。二是外籍人纔購房實行優惠,適用企業范圍為在本市依法設立並經認定且注冊資金全部到位的各類外商投資企業,符合條件的外商投資企業中外籍高級人纔在購房時,可以享受到最高相當於其上年度已繳個稅地方留成部分80%的獎勵。三是去年年底開始向社會公開征求意見的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》有望近期出臺。據悉,新辦法在商品房銷售對象方面將有所突破,外地人有望和北京人一樣購房,不用再去北京市房地產交易中心辦理《外省市個人在京購房批准通知書》,僅憑身份證就能在北京買商品房。
上海房地產市場從內外銷分離到並軌整整經歷了3年半時間。1999年11月,上海首先實行各類內銷商品住宅歸並政策;2001年8月實施內外銷商品住宅並軌;2003年3月1日起實施非居住用房內外銷並軌。至此,上海房地產市場全面對外開放。
加快產業發展
首先這種開放的態度,將極大的推動市場的發展。調查顯示,在京購房的京外人與北京人在數量上基本持平,京外人士的購買力為北京市房地產市場提供了強有力的支橕。簡化外地人在京購房程序、有限度開放外地在京人員購買經濟適用房、對外籍人纔加大購房優惠,這說明北京正在逐步放松、放開對京外人士的房屋管理政策,進一步加大了京外人士在北京購房的熱情,這對北京市的房地產發展無疑具有巨大的推動力。
其次,在商鋪的領域可以促進相關行業的發展,從而促進當地經濟整體的發展。上海內外銷商鋪的銷售並軌,將進一步改善上海投資環境、降低境外投資者的商務成本,有利於吸引更多外籍人士來滬創業。以往由於外銷商辦樓的土地價格比內銷商辦樓高出一倍以上,導致樓盤售價與租金相應提高,對於一些內資商辦樓,雖然品質與外資商辦樓相當,境外企業卻無法進駐,現在這些障礙將不復存在。取消非居住房屋租售對象限制後,寫字樓市場投資將會呈增長態勢;同時,租售價格也將更趨於理性。由於投資者有了更多的選擇餘地,將會促使內資寫字樓開發商提高設計和物業管理水平。
最後對當地土地市場也有規范的作用。並軌後發展商為取得土地使用權而支付的出讓金將受到統一機制的制約,內外資房地產企業將在更公平、公開的環境下進行競爭,同時境外購房主體的購房選擇范圍擴大了,有助於對原有購房活動中的一些規避行為進行糾正。
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