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西廣開高價崛起
天津市西部以紅旗路(中環線)為界,可分為內外(東西)兩大部分,均屬南開區。其東部為內側,內側最新崛起的大型社區只有一個,就是改造後的西廣開。
西廣開現有近60公頃土地面積,現有樓盤十幾個,麥格理公寓、名仕郡、紅磡家園、廣雲花園、凱興凱立等。
西廣開屬優越位置的中檔偏上型樓盤社區。其中一個樓盤開盤時是2800元/平方米到3000元/平方米左右,現在再開盤的新項目已經是接近4000元/平方米了,而這僅僅是一年的時差。
當然,西廣開房價高起步,自有理由。除品牌較好之外,地理位置優越、配套完善、人文條件等等,都是南開區首屈一指的尖子。
今非昔比,據了解,原住戶幾乎都沒能搬入西廣開的新房(因房價較高)。住戶都是南開為主,紅橋乃至河西地界的收入較高人士;另外,公建配套徹底改善了西廣開的低窪『地位』。2000年,西廣開整體抬高了,過去一下雨靶革當道一片汪洋。
西廣開房價高起步,也源於它的位置和內部條件。2公裡以內,從西廣開可以到達哪裡呢?可以到達金街、鼓樓、南市、濱江道、總醫院、天南大及十個大型超市。
西廣開裡邊有什麼呢?西廣開西側有津河和長虹公園;東側有南開花園和南開中學、南開醫院;西南角是地鐵一二號線交匯處……
非投資熱點房價卻不低
紅旗路(中環線)以西地區新盤遠少於熱點地區,新盤主要集中在中環線兩側、紅旗路南端。因中環線交通的便利、距天南大較近,因此,新盤的房價卻高於河北、河東某些熱點地區。據了解,近期開盤的興雲裡二期起步價為2720元/平方米,新泉大廈為3860元/平方米,富祥園為2630元/平方米,賽德廣場2997元/平方米,嘉泰花園2380元/平方米,榮盛公寓3200元/平方米等等。
如此起步價,比河北、河東高出許多。
另一個因素是,因為鄰近和平區電臺道和天南大對面的雲琅、怡佳等比照之下,那裡已經是高檔居住區的價位了。
侯臺將成下一個熱點
相對而言,本市西部比其他區域房地產市場遠為遜色。這是因為黃河道、長江道、天拖南、王頂堤已經是滿滿的原住居民區,房子密集,房齡都不太長,這裡的住戶以工人為主。
另外,成規模的拆遷、改造、再建尚未進行,僅在天拖南建有幾處商品房而已,而且新開盤的極少。其實,南開區因工廠企業改造搬遷,正有一些地塊待建招商,只是沒有形成熱點。
西部的西邊,就是近郊李家園、小稍直口、西姜井西站貨場,以花卉產業和企業為主,暫時沒有形成房地產開發的需求。再往南,一大片湖泊池塘列於污水河兩岸,南端是侯臺風景區。侯臺風景區一直沒有形成開發熱點,雖然已建並有在售中的別墅公寓已經銷售得差不多了。
特別重要的一點是,侯臺風景區的炒作宣傳尚未啟動。其實,這裡不僅有大片湖泊池塘,還有新技術產業園區和南開大學國際商學院等,環境相當不錯。
也許,在海河開發等熱點之後,侯臺將代表本市西部,形成下一個熱點。
城西房市
開發潛力不小
雖然已有黃河道居民區、長江道居民區、天拖南等數個大型密集居民區,一時間難以改造開發,但西部房市的潛力不小。這是因為,西部有許許多多的老廠房隨工業戰略東移,正在逐步進行土地出讓,出讓後的土地,或者蓋公建,或者蓋商品房,西部房市將來有望昇溫。特別是中低檔房的消費者,應該多多關注西部的這些地段。本報記者特將其中某些正在招商、有可能開發的地塊列在邊欄裡。
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