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一次性付款
一次性付款就是購房人在簽訂合同後短期內一次性將總房款付給開發商。這是開發商比較樂於接受的付款方式,有利於及時回籠資金,投入下期開發。作為對購房人的回報,一次性付款有一定折扣,一般是3%至5%。對於自籌資金比較充裕的購房者,可以選擇這種付款方式。這種付款方式的最大好處是可享受一定優惠,並沒有貸款的利息負擔。
分期付款
分期付款是購房者將總房款的一定比例,作為首付款付給開發商,餘款在一至兩年內分期付給開發商。對於購房者而言,可以減輕部分付款壓力,而且不用承擔貸款的利息負擔。適合有一定積蓄,有穩定且較高收入來源者。
住房公積金貸款
住房公積金貸款是參加住房公積金制的職工,購建住房和大修自有住房的專項貸款。購房者必須是參加住房公積金制的職工,並按規定繳存住房公積金,將購房款的一定比例存入指定銀行。對於購房者而言,住房公積金貸款利率較低,期限較長,利息負擔不重。但住房公積金貸款有貸款資格限制,並且額度不高。這種方式適合有穩定收入的工薪階層。
組合貸款
組合貸款就是住房公積金貸款和按揭貸款的組合。在只申請住房公積金貸款額度還不能夠滿足購房資金需求時,其餘部分可申請按揭貸款。這種方式的好處是既能提高貸款的額度,負擔的平均利率水平又不太高。
按揭貸款
按揭貸款是商業銀行向購房者提供的由開發商進行住房回購承諾的一種分期付款方式。購房者需將一定比例的自籌資金存入貸款銀行。對於開發商而言,須與商業銀行簽訂樓宇按揭貸款服務協議,承諾當借款人無力償還貸款時,開發商承擔償還貸款的連帶責任。這種還款方式適合購買中高檔住房又沒有參加住房公積金制的高收入者。(王麗霞)
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