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密度
密度是指建築物的投影面積佔整個小區用地的比例,密度越小,則住宅小區的舒適性越高。我國建築部分根據住宅小區的整體布局和環境配套標准把住宅小區分成三類,一類小區:市政公用設施齊備,布局完整、環境良好。二類小區:市政公用設施齊備,布局完整、環境較好。三類小區:市政公用施施比較齊備,布局不完整、環境一般;或住宅與工業或其他用地混合交叉使用。
間距
間距是指建築物之間南北向和東西向的距離,距離越大,其居住舒適程度越高。間距問題主要應考慮日照及通風條件。不同的朝向有時能決定同類型房屋的不同售價,但是即使有好的朝向,沒有好的間距,對於低層住戶來說同樣無法保證日照,那麼朝向的價值就無從體現了。樓間距不能僅憑自測,也不能憑售樓人員的介紹,而應該進行實地測量。為了保證住宅擁有良好日照和通風條件,保證購房者的利益,建設主管部門也對住宅小區的最小間距有所規定。
綠化
小區內綠化,包括公共綠地、宅旁綠地、庭院綠地、公建配套附屬綠地和道路綠地等。一類小區綠化率不得小於45%,二類小區綠化率不得小於30%,三類小區綠化率不宜小於25%。小區內的公共綠地,應根據小區不同的規劃組織結構類型,相應設置小游園、組團級綠地,以及其他帶狀的公共綠地等。綠地最好采用開放式設計,以滿足居民休息散步和交往的需要,而不應用鐵絲網攔起來。
環保一個安靜舒適的住宅小區,應該盡可能地隔絕一切污染。住宅小區舒適性造成威脅的污染有:環境污染、噪音污染和空氣污染。(王麗霞)
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