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金茂大廈、中銀大廈、匯豐大廈……浦東鱗次櫛比的現代化高樓,不僅以頗具創意的設計、超凡脫俗的造型成為繁華都市的新景觀;而且以其獨特功能和巨大容量,成為浦東『經濟艦隊』的一艘艘巨輪。
浦東新區一項最新調查顯示,陸家嘴金融貿易區、外高橋保稅區等地的105幢新建樓宇,去年每幢高樓平均營業收入超過16億元,樓均上繳稅收超過6000萬元,一幢大樓的經濟規模相當一家大型企業。
智能化、現代化的商業樓宇,不僅成為浦東形態開發和功能開發的重要標志,而且成為浦東招商引資的重要平臺。據不完全統計,迄今為止,金茂大廈、樂凱大廈等105幢大樓引資總量超過1200億元,佔浦東新區引資總量的41%。
陸家嘴金融貿易區,是我國商務樓最密集的城區。目前,在其28平方公裡的區域內,已竣工的商務樓面積接近1000萬平方米,平均租售率超過87%。這裡匯聚了130多家中外金融機構、7家國家級和市級要素市場、30多家跨國公司地區總部、60多家國內大企業集團總部,聚集了數百家律師事務所、會計師事務所等中介服務機構,以及上千家投資機構和貿易公司。
88層的金茂大廈,是目前國內最高的現代化樓宇,堪稱『樓宇經濟』的成功典范。其12萬平方米的智能化寫字樓,最高日租金達每平方米1.5美元,出租率超過90%。這裡聚集了荷蘭銀行、德累斯登銀行上海分行、富國基金總部、康柏中國投資、道瓊斯辦事處、中化國際、華為等90餘家中外金融、中介服務機構及跨國集團地區總部,其容量和能級超過外灘,被譽為『站著的金融街』。金茂總投資逾54億元,按目前的運營狀況,預計15年可收回全部投資。
一幢高樓就是一個磁場,巨大的人流、物流、資金流、信息流在這裡匯聚、流動,形成顯著的『財富效應』。據統計,落戶陸家嘴的外資銀行的資產和貸款額,佔到全國外資銀行的一半以上;在陸家嘴高檔寫字樓裡上班的金融人纔超過2萬人。寫字樓裡不斷攀昇的人氣和財氣,刺激著大樓自身和周邊地區的會展、旅游、餐飲、健身、休閑、購物等產業一路走紅。
受『樓宇經濟』的輻射和拉動,浦東東方路、濰坊路、嶗山東路一帶已形成酒吧、美食、美容等『特色街』。總投資4.5億美元、總面積24萬平方米的正大廣場,集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能於一體,堪稱亞洲規模最大的『銷品茂』。它之所以躋身高樓林立的陸家嘴中心區,看中的正是浦東『樓宇經濟』蘊涵的巨大商機。
會展旅游,是浦東『樓宇經濟』的一大亮點。從1999年的《財富》論壇,到2001年的APEC會議,浦東的『會議經濟』迅速崛起。2002年,在浦東召開的國際性會議達150次。以金茂大廈、上海國際會議中心為代表的陸家嘴樓群,已成為國際會議不謝幕的大舞臺。作為世界最高的觀光平臺——金茂大廈88層觀光廳4年來接待游客近400萬人次,收入超過1.5億元,創造了上海都市旅游的『新高度』。
『樓宇餐飲』是浦東『樓宇經濟』的又一特色。目前,諸如鷺鷺、小南國、黔香閣、鄧記傳菜等知名餐飲品牌,紛紛入駐寫字樓,一個個賺得盆滿缽滿。據統計,去年陸家嘴80多家『樓宇餐飲』品牌店的總營業收入超過10億元;近三年來,陸家嘴『樓宇餐飲』的營業稅年均增幅超過了80%。
黃浦江兩岸綜合開發的啟動,2010年上海世博會的籌辦,掀起了浦東新一輪開發開放的高潮。最近,總投資8億美元、高101層的上海環球金融中心在停工5年後復工,花旗大廈、招商銀行大廈、平安保險大廈也相繼開工興建,這將為浦東『樓宇經濟』贏得更大空間。上海環球金融中心有限公司名譽董事長森稔預測,『充滿商機和活力的浦東,正吸引著全球企業的目光。未來兩三年內,浦東將出現商務樓供不應求的局面。』
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