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前人說,給我一個支點,我就能將地球撬起來。對於房地產業來說什麼是它的支點呢?
資金?無疑十分重要。沒有資金,再好的設計也是畫餅。然而,投資規模再大,如果商品房賣不出去,反為投資過熱而累。近期一些地方房地產發生泡沫的緣由之一,就是『空置率超過了國際警戒線』。顯然,資金難當這個支點。
土地?無疑也非常重要。萬丈高樓平地起嘛。然而,土地供應過量,同樣是眼下房地產泡沫的一大特征。顯然,土地也難當這個支點。
房價?當然也不是完整意義的支點。當前房地產泡沫的又一個重要特征就是房價虛高。低房價是否可以成為房地產發展的支點呢?也並非。過低的房價一來不可能,二來也會打擊房地產發展的積極性。此外,物有所值也是市場需求的一個方面。
所以筆者認為,市場需求纔是房地產業最基本最有力的支點。具體到當前,市場需求最緊迫最大量的是中低收入家庭需要的價『適』物美的經濟適用住房。從房地產持續發展和產品結構的需求上說,我們需要找到一個以中低高三等分或五等分不同收入人群住房需求為基礎的投資比例,以便從宏觀上平衡供需關系。可以預見,這個比例在今後相當長的一個時期裡,仍然是以適合中低收入家庭為重心。
因此,無論是地方政府還是開發商都應將思想統一到中央關於大力發展適應中低收入者消費的商品房與經濟適用房的方針上來。只有這樣纔能遠離泡沫,走出低谷。眼前最實際的例子是北海市。這個曾經因為房地產泡沫聞名全國的重災區,近年來轉變觀念,將房地產發展支點由過去一心賣給來北海『撈世界』的款爺轉為普通老百姓,從而盤活了已經僵死的樓盤,使房地產業在艱難中重新出現生機。是耶?非耶?不言而喻。
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