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房地產商為誰蓋房子,蓋高端房還是低端房?著名經濟學家樊綱在最近的地產年度高峰論壇中提到:要為『窮人』人造房子。而袁山院長在我們的采訪中也一再強調,發展商應該多關注『窮人』層面,做到以人為本,而不是以『富人』為主。同時,在采訪過其他多位建築規劃設計界的專家以後,我們發現:呼喚關注『窮人』的房子,已經成為目前住宅規劃市場上最響亮的聲音。當然,這裡的『窮人』主要是指佔我國人口大多數的普通勞動人民,是一種相對的泛化概念。而這時,經過多年的發展,經濟型住房的規劃、設計的改善,也已經有了喜人的變化——
如果我們把商品住宅這一商品中的建築材料部分看作它的核心產品,那麼規劃設計則應是它的形體產品。對於商品住宅這一特定商品,人們不僅追求其堅固耐用這一核心產品價值,更加追求完善的規劃設計這一形體產品價值。近年來,隨著生活水平的逐漸提高,經濟適用房已經由過去單純解決市民居住問題的層面發展到了提供給用戶舒適寫意的環境,在設計風格上出現了一些顯著變化。
變化一:面積擴大。經濟適用房面積由原來單一的60平米的小兩房單位發展為多種戶型,建築面積有擴大的趨勢。一般一室房40至50平方米、二室房60至80平方米、三室房90至120平方米,設計空間布置靈活多樣。
變化二:大客廳小臥室模式。大廚房、大衛生間布置方便了日常生活的需要,客廳與入戶門廳直通,這樣客廳成為家中使用頻率最高的房間;大間廚房將就餐組合在一起。衛生間和廁所分開,前間洗衣機、洗臉盆,裡間浴盆、便器及熱水器,避免了因人員較多使用的矛盾,這也是時下經濟適用房流行的設計。
變化三:大空間靈活間隔。以前住房面積小,套型局限呆板,難以把餐廳、書房和貯藏室單獨分開安排,空間功能無法區別。時下的住房大客廳通常利用一小角隔出鋼琴室或小酒櫃;廚房隔一小角作小酒吧;居室用書架隔開使居室簡潔明快;陽臺一角放一沙發通風乘涼等,顯得靈活明快。
變化四:二次裝修熱不可擋。天然大理石、瓷磚、木板地坪及木牆裙、壁布、壁紙的廣泛應用極大地改善了室內環境,設計除考慮結構主體的安全和圍護的使用功能外,粗裝修被廣泛采用,為二次裝飾創造了條件。
變化五:強化細節空間的設計。吊壁櫃設置不僅有效地利用空間,且對傳統家具的陳設提出挑戰。家具過多時對觀感不利,減少後可種花養草,美化內部,構思類似工藝品的貯藏空間。
變化六:陽光灑進起居室。所有套型陽臺均設在起居室外,展寬陽臺,陽臺門為全開敞玻璃推拉門,起居室采光良好,玻璃門內外點綴綠化盆景,創造優雅舒適的室內環境,使陽臺可作戶外休憩、活動的場所。
變化七:新型住房漸趨流行。隨著人們生活質量的提高,對住宅的要求已完全從以前的傳統實惠型向舒適型、小康型、智能型、綠色型、生態型發展。
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