經歷了住宅質量、裝修標准和景觀環境等看得見摸得著的『硬環境』競爭後，樓市開始在軟環境上比拼，服務水平、人文氛圍甚至是空氣質量方面的品質戰不斷昇級。日前，棕櫚泉國際公寓召開了『創建自己的大氣層』、關注健康呼吸的論壇，將人們的目光再度引向了空調。

　　小區大氣層自己創建

　　為了讓室內的空氣新鮮健康，很多人都會添置些淨化裝置，棕櫚泉就是希望通過他們斥巨資從美國引進的最新空氣淨化系統來提高空氣質量，盡管已經具有了朝陽公園天然氧吧以及小區規劃的綠地和景觀園林做基礎，開發商仍然認為此舉對提昇住宅品質起著至關重要的作用。

　　北京世紀朝陽房地產開發公司董事長曾偉說，幾年前，他們和衛生部一起投資的金衛醫療網，讓他成了呼吸道方面疾病的半個『專家』：『那時我經常出差到各城市，看到一個奇特現象，在南方，冬天值班的醫生除了處理一些車禍和外傷性急診外，幾乎都可以安心休息，而北方的醫院，值班的醫生晝夜不得安寧，氣管炎、肺氣腫等有關呼吸道的病是主要病癥，這也是冬天死亡率最高的病癥。』曾偉認為，追求健康的生活是現代人最為關注的問題，其中最重要的一點是怎樣改善空氣質量。他們引進的設備運用加拿大、美國99%家庭所采用的制冷供暖方式，可以把室內的三類沾染物分離，祛除細至3微米的微粒及微生物，煙草味等化學物質，消除空調病。

　　空氣質量不達標不能交房

　　一家引進歐洲最新空調系統的公司在國內建築中所做的技術推廣並不順利，這家公司的一位人士告訴記者，國外空調系統已經摒棄水冷式制冷，開始采用風冷式，因為前者的冷卻塔成為很多細菌滋生和蔓延的地方，很多建築就此成為『有病建築』，但由於這種進口設備造價高，目前很多國內的房地產公司並不願『破費』。

　　關注空氣質量成為開發商們的新『課題』。曾偉認為，國家頒布了一系列的條例，使得空氣的標准有系列標准，開發商有必要來提高對健康的空氣質量或者說標准的認識。首都醫科大學附屬北京朝陽醫院副院長王辰認為，房地產開發商開始關注空氣質量問題對消費者來說是件好事。作為醫生，它經常看到很多呼吸道疾病問題，這跟空氣環境有很大的關系，包括室內環境和室外環境。

　　今年起，不合格的建築將不能交付使用。據了解，市建委已出臺規定，要求2002年7月1日以後開工的住宅工程完工後，一律由建設單位組織進行室內環境質量驗收，並委托檢測單位對室內環境質量進行檢測，不合格的工程不能交付使用。目前有23家檢測單位通過了市建委的考核，可以承擔室內環境質量檢測工作。如今是這些住宅工程陸續竣工的時期了，建設單位(主要是開發商)需要按照規定驗收室內『空氣』。

　　與此同時，我國第一部《室內空氣質量標准》在今年3月1日正式實施，中國室內裝飾協會室內環境監測中心主任宋廣生告訴記者，《室內空氣質量標准》中規定的控制項目有化學性污染，還有物理性、生物性和放射性污染。如人們熟悉的甲醛、苯、氨、氡等污染物質，還有可吸入顆粒物、二氧化碳、二氧化硫等13項化學性污染物質。達到舒適性的要求是『室內空氣應無毒、無害、無異常臭味』。

　　CBD周邊繼續上演性價比之戰

　　提高商品住宅的裝修標准和景觀環境，CBD周邊繼續上演性價比之戰。今典集團董事長張寶全認為，CBD周邊住宅的性價比之戰首先『拼』的就是品質。面對日益成熟的消費者，並不是越便宜的房子就越好賣，而是性價比高的房子纔好賣。

　　性價比之爭是市場良性競爭的重要特征，發展商首先是做好品質，然後纔是價格。只有到了當企業完全不能考慮成本利潤等因素，僅僅靠一個低價來實現產品輸出的時候，纔是『價格戰』。割裂品質競爭而談價格競爭，不僅是錯誤的，而且容易誤導市場，誤導消費者，甚至會打擊和挫傷市場的消費信心。

　　業內人士認為，房子的性價比是市場進步和成熟的重要標志。市場成熟就在於資源得到了更好的優化，資源的優化會促使資源成本和系統生產成本的降低，具體的表象就是房子品質的提昇。