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市場消化能力卻有限
滬上高檔住宅供應市場今年將亮慢行黃燈。業內人士分析,按目前高檔住宅供應量仍不斷擴容的態勢來看,部分樓盤價格可能會出現階段性盤整。因此,涉及高檔住宅的項目開發或個人投資,今年都應慎重行事。
對於上海房產高端市場,有關部門去年曾有過界定:單價7000-10000元/平方米之間爲高價住宅,單價萬元以上爲豪宅。今年頭兩個月,7000-10000元/平方米住宅供應量佔總量比重爲8.9%,比去年同期上升1.7%;萬元以上豪宅佔總量的5.7%,比去年同期上升4.6%。研究人員預測,這一趨勢到下半年還將延續。
高檔住宅供應勢頭暫難減弱,市場消化能力卻有限。去年,滬上高檔住宅中三成的消費力來自境外,今年,海外兵團是否還能保持高漲的購買熱情?某位有在徐匯開發高檔住宅經驗的發展商認爲,難度較大。首先,今年5月購房退稅的優惠措施將到期,受此項政策吸引而參與高檔住宅交易的消費增量將有所減少。其次,部分人開始考慮出售手中物業,由於產證過戶交易的時間差,這批新增二手房源將在半年左右的時間內陸續進入二手市場,使供應量加大。同時,專家指出,目前的高檔住宅市場中,有些產品的確物有所值,但也不乏部分產品趁市場行情好而盲目提高價格,難免摻雜水分。在今年的價格調整中,這部分高檔住宅的價格將逐漸向合理水平線回落。
租金漲跌往往預示市場走勢的高低。目前,高檔住宅的租賃價格已率先顯露出回落跡象。21世紀不動產一先行加盟店負責人嚴樺分析,今年,由於陸家嘴、靜安地區有四五座高檔住宅都在同期交房,所以從年初開始,部分原先租金在2000美元以上的三房房型,出現了5—10%的下滑,租金回報率僅略高於5.76%的貸款利息。嚴樺透露,日前她已受客戶委託,要求售出10套標的在百萬元以上的物業,預計下半年,一些短線買家,在租金不能抵扣貸款、資金鍊出現脫鉤危險的情況下,還將會陸續將手中物業售出套現。專家指出,高檔住宅是樓市的一個組成部分,對於追求中長期穩定收益、想獲取7-8%年投資回報率的投資者來說,在樓市產品結構階段性調整之後,投資機遇仍然存在。