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長寧境內一條長達2190米的蘇州河沿線段,隨蘇州河改造力度的加大,催生了沿線的房產開發熱情,眾多著名房產商競相開發,撩起了消費者對該地段的新一輪購房需求。
被樓市稱作『後虹橋板塊』的長寧北部地區,在蘇州河沿線、長寧路及天山路沿線房產的帶動下,近年來出現了新的物業需求態勢,特別是蘇州河長寧段將建若乾與周邊住宅群落及都市景觀相匹配的區域,其中華陽路街道所屬與蘇州河相鄰的地區,已被列為蘇州河『六大濱河景觀節點』地區之一。在一系列利好刺激下,樓市中『住在長寧』得到新的詮釋。沿線樓盤不斷爆出熱銷捷報。目前,在虹橋馨苑、長寧馥邦、世紀之春、春天花園以及即將入市的虹橋萬博花園等一批中價位樓盤的支橕下,出現良好的物業發展跡象。目前該板塊東端價位約在7500元至8000元左右,西端至外環線價位約在5500元至6000元之間。東端地區由於緊臨中山古北板塊,與南部的虹橋板塊樓盤價差約在2000元左右,遂使東端房產熱象不止。繼春天花園、河濱花園、虹橋馨苑等不斷傳出俏銷消息外,虹橋萬博花園一期即將登場,首批404套房源,已引得1200客戶爭領認購權證,盡管開發商聲稱約在4月上旬纔能開盤,而每平方米6800元的入市均價,使熱衷於此的客戶源源而來,促使開發商為此催鞭揚馬,以加快二期房產的入市步伐。
行家分析:蘇州河沿岸的後虹橋板塊異軍突起,使得長寧這塊傳統的高尚人文區域出現新的結集態勢。目前中山公園的商住氛圍已經形成,古北濱河城聚居區的啟動、天山商圈中上海頂級娛樂中心聖雄國際廣場的規劃設計、以及古北、虹橋商務區的頂動,使該樓市板塊形成新的人氣。資料顯示,目前該板塊中高層公寓樓尤為發力,特別是一些60平方米左右的一房和八九十平方米的二房,在得當的總價控制中植入諸多功能性和實用性後,更顯示出其戶型的優越感。
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