|
||||
近期,建設部、國家計委和國土資源部聯合發出緊急通知,對北京、河北、黑龍江、山東、江蘇、安徽、浙江、江西、福建、湖南、陝西11個省市的經濟適用房建設及管理情況進行『綜合調研』。這是自1998年以來,經濟適用房面臨的第一次嚴峻『考驗』。有關部門官員透露,調查結果將向中央高層匯報,並將直接影響到日後經濟適用房政策的具體走向。
面積過大
這一調查最直接的動因是,某些經濟適用房被指為面積過大,『像別墅一樣』。北京城北一個大型經濟適用房小區,300平方米的復式住房有幾十套。在另一個同屬巨無霸型的經濟適用房小區,200多平方米的大戶型也有幾十套。有些教師拿到房號後,很快就想轉手:『房型太大了,不適用,而且我們的錢也不夠。』
在天津的『梅江』經濟適用房居住區內,有11座四層半聯體花園洋房、47座聯體花園別墅,一般戶型每套有170多平方米,最高單套面積達269平方米。而同屬『太陽城』的經濟適用房居住區,基本戶型是三居室,面積120多平方米,有的單套面積達200多平方米,在廣西和福建等地,大戶型經濟適用房也不少見。
購買者錯位
經濟適用房本來是面向中低收入家庭的,實際上不少人是開著汽車去購買經濟適用房,顯然他們很難算是真正的中低收入居民。在北京某經濟適用房小區購房現場,高峰時期經常停著一大溜兒汽車。北京城北某經濟適用房小區的開發商自豪地說:『某著名明星在我這個小區一下子買了5套』。
2001年北京人均可支配收入為11578元,三口之家即為3.4萬元。買一套兩居室(90平方米)經濟適用房(以平均每平方米3000元計算),不吃不喝需要8年。事實上,在收入平均線左右的職工家庭是買不起經濟適用房的。
信用檔案缺乏
這幾年出臺的有關經濟適用房方面的政策、規章達幾十件之多。2002年出臺的《北京市城鎮居民購買經濟適用房有關問題補充規定》,規定家庭全部年收入6萬元以下的居民纔有資格購買經濟適用房,且超過標准面積者房價要加收10%。但實際情況是,大部分購房者年收入要高於這個水平,而幾乎所有人都可以開到『家庭年收入6萬元以下』的證明。對此,有關部門官員表示,他們雖然知道這些情況,但無能為力,『除非你具體舉報,否則很難查處,因為我們沒有可以資利用的職工房地產信用檔案』。也就是說,究竟應該如何判定經濟適用房的購買者是否符合規定,並沒有一個可操作的標准。
經濟適用房的使命
按照建設部的有關解釋,始於1998年的經濟適用房,是為完成『建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮住房供應體系』這一目標而推出的。清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授介紹,5年前國家全面推進經濟適用房建設,主要是因為當時亞洲金融危機對我國經濟帶來巨大壓力,國家尋求新的經濟增長點。
經濟適用房拉低了房價。1999年上半年,北京的商品房價格急降近1000元,2002年北京房價同比降低249元,都是托了經濟適用房的福。同樣,2001年上半年,全國房價上漲幅度平均超過14%,建設部祭出的殺手?依然是加快經濟適用房建設。據了解,建設部等部門的這次調研將為未來完善經濟適用房政策,規范經濟適用房管理提供直接參考。
經濟適用房的未來命運
據悉,這次對經濟適用房的調研內容,涵蓋經濟適用房建設的各個方面,其中包括:1998年以來的土地供應情況;涉及的行政事業性收費減免情況;價格監管情況,包括價格申報及審核程序;購買對象申請、審核程序及執行情況;房屋產品控制標准及執行情況;建設項目監管情況,包括招投標管理,土地使用情況及物業管理情況;對違規行為的查處情況,包括對違規開發、炒買炒賣、不符合購買條件而購買等違規行為的監管及查處情況;房屋質量管理及售後服務情況。有關官員介紹,這次調研內容還包括今後5年內經濟適用房預測需求量、計劃供應量及相應政策措施;對完善經濟適用房政策的意見和建議;解決中低收入家庭住房的其他途徑及落實情況,包括集資建房、合作建房的政策、建設、價格及監管情況等相關情況。
對於經濟適用房未來命運的問題,有關官員表示,『經濟適用房政策可能會有所調整,但完全取消是不可能的』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||