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『央行調整住房按揭首付將達五成』消息日前引起業內外關注,一位不願意透露姓名的地產專家在接受記者采訪時表示,『住房按揭首付五成』即使執行,也僅限於高價房產,中低價位房不會受影響。
該專家稱,房地產業已經成為我國經濟發展最為關鍵的敏感地帶,任何細微的政策調整都會對整個經濟環境造成大的影響。只要我國『擴大內需』的經濟發展策略不改變,我國目前的房地產信貸政策就不可能做太大的調整。住房按揭首付兩成是同我國經濟發展的現狀基本保持一致的,試行幾年來,已經取得了一定效果。但是由於地產開發商對經濟利潤的過度追求,大量高檔住宅佔用了大量資金和土地,結構的失衡已經成為房地產泡沫出現的最大隱患。所以,『住房按揭首付五成』應該對高檔住宅形成一定制約,而且,為了保持行業穩定,這個政策可能也只是適用於今後新開發的樓盤。
據了解,新的住房信貸政策將有四個方面的變化:一是房改房和普通住房按照現行房貸利率政策執行,高檔房、別墅、商用房和多套住房按照現行同檔同期一般貸款利率執行;二是個人第一次住房的首付款比例為總房款的20%,多套住房包括第二套住房的首付款比例為總房款30%至50%;三是縮短商住兩用房貸款期限;四是只發放現房貸款。
在這四個方面的調整中,『只發放現房貸款』取得了大多數的贊同。一位銀行業人士如此評價,『房地產企業向銀行的直接貸款比重為20%至30%,建築公司的間接融資比重為30%至40%,再加上至少一半以上的購房者申請了個人住房抵押貸款。幾項累加,至少80%以上的房地產投資金額來源於商業銀行。實行現房貸款,一下子就能令那些資金實力匱乏的開發商趴下,他們經受不起資金周期延長的折騰。』
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