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2003年2月18日,上市公司誠成文化正式發表公告:公司原第一大股東湖南出版集團有限責任公司所持有的2350萬股法人股(佔總股本的11.3%),已經全部轉讓給廣東奧園集團有限公司。奧園集團正式成為誠成文化的第一大股東,實現了公司醞釀已久的進入資本市場、推進復合地產大業的戰略目標。
資本並購邁出第一步
奧園集團董事長郭梓文稱,入主誠成文化是奧園集團繼去年牽手海爾集團、共建住宅產業集成化研究中心之後的又一戰略性行動。其目標是加速奧園集團發展復合地產的步伐,從『運動就在家門後』的對體育概念的復合,上昇到以『奧園學村』為標志的對教育、文化產業的復合,並最終走上城市運營之路。他表示,奧園集團對誠成文化第三大股東所持股本的收購行動也正在順利進行,收購完成之後,奧園集團對誠成文化將擁有絕對控股權。
郭梓文指出,此次奧園集團上市,與一般的民企上市有很大不同——奧園的高層職業經理人均能部分參股誠成文化,成為實質性的持股股東,從而開創民企資本從單一股權向多元化股權轉變的新時代,實現機制上的創新;第二,奧園集團入主誠成文化,標志著奧園集團從對體育產業的復合正式步入對文化、教育產業乃至更多相關聯產業的復合,奧園品牌正式浮出水面,復合地產的經營內涵也將為之全面提昇。
據悉,入主誠成文化,只是奧園集團在資本市場上成功運作的第一步。今後,奧園集團將加大資源整合的力度,入主更多類似的上市企業,打造證券市場上的『奧園系』控股公司。在資本運作的同時,奧園集團也將全面提昇復合地產的經營內涵,將奧園集團從復合地產項目公司提昇為復合地產的企業集團,打造全新的奧園品牌,從而實現奧園集團作為復合地產原創者的夢想:成為中國復合地產的第一品牌。
奧園集團上市的最終目的是為了實現可持續增長,永續經營,打造『百年老店』。同時,以上市為契機,加強奧園集團企業文化的建設,樹立『奧園人』的價值觀,將奧園集團的戰略目標與『奧園人』的個人遠景相結合,打造奧園集團的核心競爭力。
擇機選擇下一個並購對象
『奧龍計劃』是以奧園集團為主制定和推動的,從廣州到上海,到北京,到天津,奧園在中國的大型城市都取得了巨大的成功。既取得了很好的市場業績,也贏得了消費者的認可,奧園集團的復合地產模式、奧園的連鎖經營取得了初步成功。
順應市場需求,階段性發展步步提昇是奧園集團不斷適應市場變化的規模化發展戰略。此次買殼成功後,新時期『奧龍計劃』的戰略將分為三個階段:
第一階段為奧林匹克花園連鎖開發階段,將房地產業和體育產業進行復合。從復合地產的角度看,這一階段屬於『內生型的單一主題地產』。
第二階段為『奧園學村階段』,『奧園加上學村』,將房地產業與文化教育產業、休閑體育產業進行復合。從主題地產的角度看,這一階段屬於復合型的主題地產,當它進一步成熟和再發展後,進入『構建了綜合生活方式的復合地產階段』。
第三階段為城市運營階段,復合地產發展商由居住空間的供應上昇為城市空間的運營商,由開發社區到參與城市運營。城市運營,作為復合地產的高級階段,已經不再只是停留在某個項目的經營上,而是充分整合政府資源,參與城市的運營、規劃、開發全過程。城市運營,是對復合地產精髓的充分理解和進一步發揚,也必將為復合地產提供更廣闊的發展空間。
除了加快在資本市場的並購動作外,奧園集團在自身的機制上也進行了大力調整,進行了以『從復合地產項目提昇到復合地產企業』為主題的管理變革,專門成立了『奧園設計整合中心』、『奧園招標結算中心』、『資金統籌中心』,提供統一、先進的技術、資金、產業支持,從機制上保證『奧龍計劃』的成功實施。
郭梓文透露,為進一步開拓實現奧園集團第二、第三階段目標,該集團還將有選擇性地選擇優質的房地產相關企業,作為其下一步並購的對象,加大資源整合力度,打造證券市場的『奧園系』控股公司,以進一步加快其階段性計劃的推進速度。
全資開發八大項目
據奧園集團已經成功入主上市公司『誠成文化』,成為其第一大股東後。
今年,奧園集團將集中投資推出八大奧園項目:廣州奧園、南國奧園、番禺奧園、南沙奧園新城、天鹿湖奧園、順德奧園、重慶奧園、江門奧園,這八大項目全部進入大規模的全面開發階段。據稱,這八大項目均使用了集團全資或控股的開發模式,這是為了加強集團集中控制。
奧園集團近期已與南沙資產經營公司合作成立了廣州南沙國奧投資有限公司,其中奧園集團佔55%的國有股份,為進入南沙城市運營尋找了一個很好的渠道。目前,在佔地797平方公裡的廣州南沙,奧園集團正積極籌謀切入城市運營的合作項目,包括污水處理廠、自來水廠、南沙城市『客廳』營造等項目。
此外,在珠江三角洲的一些經濟發展非常快的城鎮,奧園也將積極參與其城鎮建設。比如列為廣東省中心鎮大崗鎮的城鎮建設,就已經取得了實質性的進展。
此次奧園集團入主有豐富文化資源、旅游背景和豐富土地儲備的誠成文化,可充分利用其在文化、旅游、休閑等各方面的資源儲備及業界經驗,與房地產進一步復合,無疑將為奧園集團實施其第二階段目標奠定更良好的業界基礎,並為下一步資本並購戰做好鋪路。
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