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與麥當勞齊名的世界特許企業500強之一、被譽為全球地產中介『航母』的21世紀不動產今年年內將在天津設立加盟公司。天津市房管局產權處經紀人事務所丁先生透露,21世紀不動產正在天津物色加盟商。
21世紀不動產中國總部有關負責人劉冰冰對記者表示,2000年底,公司就開始對天津市場做調查,公司已經決定今年年內進入天津市場,目前正在與當地加盟商洽談。據介紹,已經有30多年歷史的21世紀不動產總部設在美國新澤西州,目前在全球41個國家和地區設立了分公司,共擁有6600多家加盟店。2000年3月進入中國,現已在中國的北京、大連、鄭州、上海、寧波、溫州、杭州、廈門、廣州和深圳10個城市設立了110家加盟店。
21世紀不動產目前在中國的加盟合作伙伴,都是在當地有相當實力的有房地產業務的公司,比如廣州的珠江地產、上海的新亞股份、深圳的北新建材等,『我們在天津的合作伙伴亦是如此。』
公司的特許經營模式在全球是一致的。比如在廣州,先由21世紀不動產中國總部授權給廣州珠江地產,珠江地產即成為廣州的區域加盟商,具體操作業務的是珠江地產在廣州范圍內發展的單店加盟商。21世紀不動產贏利點除了區域加盟商的一次性加盟費以及每月的特許權使用費以外,還有其他如公司推薦業務及推薦合作伙伴所帶來的贏利。
公司給各單店加盟商提供的支持有很多,除了店面統一裝修、加盟人員統一培訓(從管理者到專業經紀人)外,還有公司提供的MLS(多重房源上市系統),以便內部信息共享。比如上海有人想在廣州買房或者租房,可以直接致電21世紀不動產,也可以找上海或者廣州的加盟商。
『確切地說,21世紀不動產是房地產綜合服務提供商,我們的業務不僅僅是二手房中介。』劉說,『比如前不久公司與中信實業銀行簽下了30億元的住房信貸業務,目前正在和平安保險商談有關財產保險等相關業務。
據了解,去年天津市的二手房交易量在300多萬平方米,增量房在700萬平方米左右,比例約為3:7,而中國房地產二級市場最活躍的上海,二手房的成交量達到近800萬平方米,二手房交易量與增量房交易量之比接近5:5。上海二級市場的活躍直接帶動了增量房的成交量。中原物業天津公司總經理肖榮稱,目前我國很大一部分潛在購房者都屬於改善型需求,二手房通過買賣,加大了購房者的資金流通量,自然將帶動一手房(增量房)的成交。
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