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2003年天津地產重頭戲
聚焦價位和房屋品種
2003年天津樓市的新年氣象首先體現在梅江南板塊。春節前後,幾家開發巨頭相繼披露進軍該區域的動向。這場重頭戲將在樓盤價位和開發手段兩方面展開精彩競技,預計下半年梅江南幾家樓盤將集中面市,屆時會有全新的房屋品種及豐富的價位供購房者選擇。
對於此次共同進入梅江南,共贏成為了開發商們的話題。他們都表示會利用各自的優勢,把梅江南地塊做熟,提昇梅江南地塊的價值。但是,競爭是現實的,它最直接的體現便是價格,因此價格成為了一個很敏感的因素。
對於水晶城的起價,萬科公司目前還未披露,據市場人士預測,應該在每平方米3500元———4500元之間,因為,萬科表示水晶城包括多層公寓和聯排別墅,定位於大眾化產品。半島·藍灣作為目前城南最高檔的項目,其初期起步價是每平方米4780元,相對於與之一河之隔的半島·藍灣來說,價格應該是水晶城作為後起之秀的一大優勢。
但是,記者了解到,與其為鄰的順馳梅江南14號地也將於今年年中公開,它的產品結構主要以小高層為主,起步價也是在每平方米4500元左右。當萬科水晶城公開的時候,順馳已經以半島·藍灣的全現房和梅江南14號地的『價格彈性』在靜候,雙方以何種營銷手段贏得各自的市場,是今年梅江南的一場好戲。
當然,『浩天』與『松江置業』的介入,使梅江南變得更加熱鬧。『浩天』一直在做高端產品,業內人士預計它的產品的價格不會低於半島·藍灣。而松江更是把汐岸國際項目作為其第一次進軍住宅市場的主打『品牌』,據汐岸國際銷售部人員稱其起價應該在每平方米5000元以上,並會在項目公開的同時,推出實樓樣板間。
記者還了解到,松江作為土地商,更是看好梅江南的前景,在汐岸國際推出後,他們將繼續跟進梅江南另兩塊地的住宅項目開發。半島·藍灣在梅江南一枝獨秀的現象,隨著幾家有實力的開發商共同介入而被打破,多種價位、類型豐富的產品將呈現在消費者面前,加上各個配套設施的完善,最終受益的將是梅江南未來的業主們。
開發商英雄聚會
毋庸置疑的是,梅江南地塊的價值以及社區的品質,由於幾家有實力的開發商的介入而提昇。順馳作為一個強勢的本地企業,地緣色彩濃厚,市場開拓能力強,自身做『企業』的大氣,使其綜合開發能力明顯上檔次。梅江南的現狀,與作為梅江南起步區的半島·藍灣的成功開發密不可分,這也使順馳有了先入為主的優勢。
而萬科作為一個全國品牌,實力優勢是明顯的,而且在天津市場,萬科有良好的口碑和信譽度;萬科的另一優勢在於,它注重開發理念,市場營銷能力非常強,產品突出個性,設計新穎。這次萬科介入梅江南,是其第一次與順馳近距離『對話』,相信定會碰撞出火花。
而一向很低調的松江,進軍天津住宅市場的決心已定,這次『沈默』更像孕育著『一鳴驚人』,松江的優勢也是很明顯的。對此,天津市房地產經濟學會副秘書長劉玉錄教授分析說,松江作為一個土地商,對地下設施、未來配套以及公建實施的時間表把握得比較清楚,它進入住宅開發後,有一個立體的概念,在未來的營銷上它有一定的優勢。
『實力型』開發商共聚梅江南,似一次英雄的聚會,其形成的合力必然有利於梅江南,甚至天津城南未來的城市建設。
整體規劃閃亮出場
梅江南的整體規劃,在天津是很難找到相似的,有專家稱,其控制規劃已超出了生態規劃的概念,達到了近乎文化的規劃。松江的有關負責人也向記者說,梅江南居住區的規劃遵循了天津城市總體規劃的意圖,規劃設計根據該地區的特點,充分發揮地區優勢,使居住區的開發建設和城市的經濟、建設、發展相統一,突破了以往的格局,形成了高標准、新格局。
這種整體規劃的強勢何時顯現?隨著半島·藍灣的全現房亮相、水晶城以及汐岸國際在今年上半年的公開,還有『浩天』的介入,梅江南將在今年全面展現。屆時,我們也許就會明白,50萬平方米的超大水景是一種浪費,還是一種遠見?
項圈效應促使『大梅江』形成
在梅江南起步區剛啟動的時候,就有人預想,將來梅江與梅江南連成一片,帶動周邊的項目,形成天津城南最大的『大梅江』生活居住區。但是,有諸多方面的原因是這種想法得以實現的瓶頸。劉教授針對梅江地區的未來走向分析說,梅江及梅江南地區還在整個海河開發的引力作用范圍之內,隨著幾個大項目在海河沿岸的啟動,勢必造成客戶群由梅江地區逆時針向海河移動,這對城南地區的項目會有一定的影響。
但是,這次萬科開發戰略由北至南的轉變,還有其他開發商介入梅江及梅江南所形成的合力以及梅江南整體規劃所形成的強勢,使『大梅江』的形成成為了一個趨勢。有業內人士分析說,梅江南大好的前景,會吸引一些想在梅江南落戶而沒有資金實力的人選擇梅江南周邊地區,進一步促使『大梅江』的形成。
的確,梅江及梅江南的『項圈效應』已經形成,在梅江周邊的項目在2002年幾乎都處在『熱賣期』,『借勢發展』也成為了梅江南『項圈』地區房產項目的一個營銷手段。一位處在梅江南周邊地區項目的銷售部經理說,我們當然很希望幾大開發商能把梅江南地塊做得很熟,這樣它的輻射效應肯定會作用於我們的項目,由於我們的客戶群定位不同,這對我們很有好處。
『大梅江』帶來新生活
從區域環境來看,『大梅江』處於天津市主導風向的上風向,景觀優美,視野開闊,也是天津市總體規劃控制的大氣潔淨區,西臨市區內規劃最大的消閑、避暑、旅游勝地『衛南窪風景區』,超大的水景也將是『大梅江』居住文化的主旋律。無疑,『大梅江』將成為天津品質最高檔的居住生活區。
從區位上看,『大梅江』東側為天津市主要城市乾道解放南路,直達金融一條街,南為外環線,可便捷地通往城市的任何方向,友誼南路緊靠社區西側橫貫南北,直達市中心,是天津市大學城教育圈與經濟開發區工業圈、會展中心交易圈、行政文化圈、奧林匹克中心體育圈交叉的核心地帶。
還有梅江成熟的配套以及梅江南規劃的西側中部一個10萬平方米的高尚社區中心、7萬平方米的教育中心南開翔宇學校、瑞金國際學校、松江田園高爾夫俱樂部、松江鄉村俱樂部、松江國際俱樂部等,一個純正的成熟社區將在未來展現。
已有業內人士斷言,品質的高尚加上純正的成熟,『大梅江』將舒然演繹純粹的城市新生活。
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