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新『磚混』房價無大變動
國內購房者最為熟悉的磚混結構多層住宅,其傳統牆體材料實心黏土磚將從今年7月1日起被禁止使用,一些新型材料將在磚混結構建築中作為其替代品。但有開發商表示,對於用新型材料的同檔次磚混結構建築來講,其最終售價不會產生大幅變動。
天津市牆體材料革新和建築節能辦公室有關負責人表示,這些新型牆體材料,其價格都會比黏土磚稍高,在保溫性等方面也會比黏土磚有所提高。目前取代實心黏土磚的牆體材料主要側重於對綜合資源的利用和物理性能的提高。
該負責人還表示,目前本市推廣的新型建築體系主要包括框架輕型結構體系、混凝土承重氣塊體系、鋼結構體系、板式結構體系、頁岩模數磚結構體系和頁岩KP1結構體系。這些新型建築結構體系除采用環保的牆體材料外,與傳統的磚混結構相比,同樣的建築面積之下,其使用面積相對更大,有些體系的抗震性和保溫性也有明顯改進。
有關統計數據顯示,各種結構體系的建安成本也各不相同。黏土磚混結構建築建安成本為每平方米750元,框架輕型結構為每平方米1100元,混凝土承重氣塊結構為每平方米900元左右。而黏土磚價格為每塊2角左右,其主要替代產品之一的頁岩磚價格則為每塊4角以上,其中包括運費1角。
一位開發商表示,就磚混結構而言,同檔次牆體材料的替換,不會對房價造成太大影響。他說,商品房的銷售價格一般包括土地成本、建安成本、配套成本和利潤等幾部分,其中土地、建安和配套各佔房屋成本的30%左右。就價格因素而言,建安成本中的牆體材料所佔的比例並不很大。他說,即使牆體磚成本價格翻番,建安成本的增加也不會超過10%,而建安成本在總成本中只佔1/3,所以總體成本的變化只有3%左右。再加上利潤等因素,磚價格的變化對房屋最終售價的影響只有1%-2%左右。
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