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日前,中國行業景氣分析報告在北京公布,其中房地產部分尤其引人關注。報告預測:房地產市場過熱的現象,將在今年逐漸降溫。
負責起草該報告的專家組組長、計委經研所研究員王小廣在接受本報記者采訪時表示,所謂降溫,就是健康地、可持續地增長,投資增長將回落到15%左右,房價則將在近兩三年內小幅回落。
前一階段,王小廣在聲稱『真正的房地產泡沫已經出現』後,受到一些房地產業界人士的抨擊。昨天,他進一步闡明其『泡沫論』,把房地產泡沫的標准歸納為『五高』:投資的持續超高增長,消費的持續超高增長,房價持續大幅攀高或持續居高不下,房地產投資所佔比重高,房價收入比明顯偏高。『我特別強調「持續」,因為這種現象已經至少存在了2年以上。』王小廣解釋說。
據王小廣介紹,目前房地產的投資和消費年增長率超過GDP增長率的2倍以上。至於房價,不僅體現為絕對價位高,而且短期內房價增長過快,房價年增長達到或接近兩位數。在購房者中,以投資為目的的比重在25%以上。報告指出,『特別在東部投資熱度很高的地區,如果任房地產投資繼續大幅增長,導致房地產泡沫增加,那麼其對經濟增長的危害將很大。』
王小廣所說的『危害』包括幾個方面:住房消費過高對其他消費的抑制作用以及對金融系統和經濟的衝擊。為此,報告中建議政府通過間接調控以實現房地產的『軟著陸』,即不搞急剎車,而是逐步降溫。
在降溫的過程中,房價將小幅回落。報告指出,北京房價已早於其他地區開始有一定下降,估計其他後進入高峰期的地區2003年將會出現房價回落態勢。
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