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事件:中燕小區在河北省三河市燕郊開發區規模不小,由於歷史原因,居民不接受當下的物業費標准,雙方各說各的理,僵持不下,最後物管公司使出『殺手?』:將大門、垃圾桶、石桌石椅等全部拆走了。
調查:據中燕小區門衛講,1月19日物管公司會同20餘名城管人員出動8輛汽車,把電動站、垃圾桶、石桌石椅等全拆走了。
據了解,中燕小區有24棟住宅樓,現已入住527戶,多是開發區直屬機關人員。樓主徐先生質疑:小區原來有物管,『燕安』進駐、管理與制定物管費標准都沒征得業主們的同意。
據物管公司主管部門高處長、舒經理介紹:中燕小區是開發區15個單位的集資福利住房,開發區投入300萬元用於配套設施,其中自來水、市政兩家投入120餘萬元,鑒於此,開發區委托二單位組建燕安物管進駐管理。物管也已由國家補貼變為自負盈虧的企業性質。去年9月,經三河市物價局核准:小區物管費標准為0.48元,比原來多了管理人員工資、辦公及折舊費、法定稅費,從性質到內容都與以前不同。可有些居民不理解,導致大部分居民拒交物管費。
由於業主和物管雙方意見相左,所以小區至今仍處於無人防范的混亂狀態。
分析:燕安物管的主管部門雖投資建立了小區公用設施,但屬於開發區政府行為,其不擁有產權,同時設施具有公用性質。因此物管公司收不上管理費,就拆除公用設施是不妥的。燕安物管進駐中燕小區是合理的。物管公司受開發區委托(且事先其主管部門曾投資建設小區的公用設施),並與小區內15家產權單位簽訂了委托管理協議,小區沒有成立業主委員會,所以業主不能行使選擇物管公司的權利,同時,不能參與有關收費標准的制定。雖然業主原先與另一物管公司簽訂了0.26元的費用標准,但現物管服務范圍擴大,同時管理主體已變更,0.48元的標准已經物價部門核定,應視為合法,居民應該接受,如有異議,可申訴至物價部門。
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