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深圳市規劃與國土資源局的最新統計數字顯示,2002年我市二手樓市場表現十分搶眼,全年二手樓交易面積340.49萬平方米,同比增長36.3%,增速高於樓花銷售同比增長的26.07%,以及現樓銷售同比增幅的18.56%。權威人士介紹說,自1996年以來,我市二手樓市場就表現出迅猛的發展勢頭,銷售面積從1996年的40.61萬平方米,增長到2002年的340.49萬平方米,6年增長了8.4倍。
分析人士認為,在房地產市場發育比較成熟的深圳,二手樓的異軍突起乃市場規律作用的結果。房地產市場共有兩大塊——塊是增量,即新樓;一塊是存量,即二手樓。深圳是新興城市,以往是存量少,新建多。經過10多年的快速發展,存量在逐年增大,這是二手樓市活躍的基礎。
此外,購房消費者的需要也刺激了二手樓市場。早期來特區的不少人士進行二次置業,賣舊房、買新房的正逐漸增多。另外,對於一些目前經濟實力並不雄厚的人士來說,價位相對較低的二手樓對他們也具有相當的吸引力。
而政府為適應這種需求結構的變化,近年推出了『減免存量房屋交易稅費與地價』、『紅、綠房地產證合一』以及規范房地產中介市場等一系列政策,有效地消除深圳二手樓的交易壁壘,促使二手樓交易量大幅上昇。再者,本來二手樓交易大多是一對一的分散交易,而大量中介公司的出現則為二手樓的分散交易提供了便利。
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