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據房地產投資顧問公司戴德梁行日前發布的最新調查統計結果顯示,由於京城房地產市場競爭日趨激烈,目前北京高檔住宅市場的空置率已呈上昇勢態。
據介紹,2002年第四季度北京公寓租賃市場平均租金為19.9美元/月/平方米,比上一季度下降2.5%。其中高檔公寓的平均租金為28.6美元/月/平方米,比上一季度下降0.7%;中檔公寓的平均租金為17.7美元/月/平方米,比上一季度下降4%;低檔公寓的平均租金為13.4美元/月/平方米,比上一季度下降4%。
2002年第四季度別墅租賃市場平均租金為20.8美元/月/平方米,比上一季度下降3.3%。其中高檔別墅平均租金為23.8美元/月/平方米,比上一季度下降3.5%;中檔別墅平均租金為17.7美元/月/平方米,比上一季度下降2.9%。
從全年來看,北京住宅租賃市場總體上租金波動不大,前三季度租金基本持平,保持在20.8—21.5美元/月/平方米,第四季度下降幅度有所增大,全年平均租金20.8美元/月/平方米,比上年平均水平下降0.5美元/月/平方米,降幅為2.5%。同時,2002年第四季度北京公寓租賃市場總體空置率與上一季度相比有所上昇,平均空置率由上一季度的22.4%上昇為26.2%,增加了3.8個百分點。其中高檔公寓平均空置率由上一季度的21.6%上昇為23.4%,增加了1.8個百分點;中檔公寓平均空置率由上一季度的22.9%上昇為28.9%,增加了6個百分點;低檔公寓平均空置率由上一季度的22.5%上昇為26.2%,增加了3.7個百分點。別墅租賃市場總體空置率由上一季度的13.2%上昇至15.2%,增加了2個百分點,其中高檔別墅平均空置率由上一季度的12.0%上昇為14.2%,增加了2.2個百分點;中檔別墅平均空置率由上一季度的14.4%上昇為16.1%,增加了1.7個百分點。
業內有關專家預計,2003年北京住宅市場的總供應量將繼續增長,特別是上半年新增公寓項目較為集中,京城高檔住宅市場的競爭將更加激烈。
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