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紅花、綠草、青石板,生活在「花花世界」』、『大都市的活力與瘋狂』、『空間之美、動靜分區』……隨便翻開北京的報紙,一版版設計精美的售樓廣告氣勢逼人,電視、網站、報紙雜志上的售樓廣告,也以新鮮的創意搶奪眼球。
據中國房地產協會副會長孟曉蘇介紹,全國平面媒體廣告經營額中,約40%來自房地產業。廣告是開發商的『市場敲門磚』,卻是買房者的『門票』。記者通過電話隨機詢問了一些北京市場化報紙的廣告報價,對開四版的整版廣告,要價二三十萬元不等,對開八版也要五六萬元。
國家工商總局發布的一份統計報告顯示:2002年上半年我國房地產廣告經營額達到40.15億元,佔全國廣告經營總額的10.57%,在廣告投放行業前五強中位居第二。
廣告大戰的背後,是購房者負擔的加重。我國許多地區房產項目廣告支出普遍超過總銷售額的5%,高的甚至超過20%。假設買一套60萬元的房子,消費者要替開發商付1.8萬元的廣告成本,而高的就要支付出12萬元,甚至更多。
更為嚴重的是,許多房產商在廣告宣傳中注水,虛假承諾,盲目比『酷』,一賣了之。專家提醒開發商,廣告和包裝並不能打造真正的賣點,樓房的品質和售後服務纔是市場競爭的關鍵。只有拿出精品,纔有可能得到市場的認可。
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