|
||||
小城鎮越來越受關注,不僅僅是因為買一些小城鎮的商品房項目可以辦北京戶口,更因為近幾年隨著交通、市政等城市化建設速度的加快和北京樓市的快速發展,小城鎮的低密度、低層新的住宅形式正漸漸成為北京住宅的新『主流』——
小城鎮建設又獲百億貸款
北京郊區通州、昌平等區域內30多個小城鎮是近幾年的建設重點。因為買房能辦戶口,因為越來越多的低層低密度住宅的開發,北京小城鎮日益受外地買房人和越來越多的北京人的關注。
2002年12月29日,國家開發銀行與北京市政府分別簽署100億元小城鎮建設金融合作協議和100億元中關村科技園區建設金融合作補充協議。而據了解,這是中國銀行界簽署的第一份關於小城鎮建設的合作協議。
國家開發銀行副行長劉克崮介紹說,隨著北京現代化國際城市建設步伐的加快,北京大規模推進小城鎮建設的時機已經成熟。此次100億元小城鎮金融合作協議的簽署,標志著國家開發銀行把小城鎮建設作為支持的重點領域。目前第一期12億元的借款合作協議已簽訂。
什麼是北京的小城鎮建設
據市規劃委員會的有關負責人介紹,根據1992年國務院批復的《北京市總體規劃》,北京的城市體系格局為市中心區——綠化隔離帶——邊緣集團——衛星城——小城鎮,城市建設的重點要逐步從市區向遠郊區做戰略轉移,要大力發展遠郊城鎮。因此,衛星城和小城鎮是本市京郊建設的重點。
目前,市政府確定了海淀、昌平、大興等12個區縣33個條件較好的鎮確定為中心鎮,作為今後郊區小城鎮建設的重點鎮中心鎮,這33個中心鎮為:海淀區溫泉鎮,豐臺區王佐鄉,門頭溝區齋堂鎮、潭柘寺鎮,房山區竇店鎮、長溝鎮、琉璃河鎮、韓村河鎮,通州區宋莊鎮、馬駒橋鎮、永樂店鎮、?郭縣鎮,昌平區小湯山鎮、北七家鎮、陽坊鎮,順義區楊鎮、後沙峪鎮、北小營鎮、高麗營鎮,大興區榆?鎮、西紅門鎮、龐各莊鎮、采育鎮,平谷區峪口鎮、馬坊鎮,懷柔區楊宋鎮、湯河口鎮,密雲縣太師屯鎮、溪翁莊鎮、十裡堡鎮,延慶縣永寧鎮、康莊鎮、舊縣鎮。其中昌平區小湯山鎮、順義區後沙峪鎮、通州區宋莊鎮、大興區西紅門鎮、懷柔縣楊宋鎮和海淀區溫泉鎮等6個重點示范鎮,經過3至5年將中心鎮建設成為規模適度、規劃合理、功能健全、環境優美,具有較強輻射和帶動能力的一定區域經濟文化中心。
從1995年開始,北京市小城鎮的規劃和建設試點工作,已先後出臺有關小城鎮戶籍管理制度改革、建設用地指標置換、加強規劃管理等方面的規范性文件。3到5年的時間內,這些中心鎮將被建成環境好、規模適度、規劃合理、功能健全、環境優美,具有較強輻射和帶動能力的一定區域經濟文化中心。
外地人在小城鎮買房可辦戶口
外地人在試點小城鎮買房可辦北京市戶口,使北京的這些小城鎮一些商品房項目受到外地買房人的關注。
北京市小城鎮戶籍制度改革從1995年就開始啟動,最初試點小城鎮只有8個。1997年7月17日,北京市發布了《北京市郊區小城鎮建設試點城鎮戶籍管理試行辦法》。根據該規定,外地人士只要在上述小城鎮現金投資50萬元,再在指定的小區買一套兩居室以上的房子,然後按每人兩萬元的標准交納小城鎮建設基金另加1000元就可以最多辦理一家4口人在當地的戶口。50萬元投資在5年後無息退還。
據北京市公安局的有關人員介紹,試點城鎮常住戶口是介於北京市農業戶口和北京市城鎮戶口中的一種戶口,登記為該類戶口的外地人員,自遷入之日起5年內不得遷往本市其他地區。據了解,自實行小城鎮戶籍管理制度以來,不少外地人進京投資、轉遷戶口。
小城鎮日益受北京買房人青睞
事實上,隨著近幾年京開、京承、京密等高速公路的建設,和大量有實力的開發商的介入,大興、昌平、海淀等區縣小城鎮的商品房住宅項目不僅因戶籍制度受外地人的青睞,也因快捷的交通、優美的環境、新穎的建築形式和低層低密度、有天有地等住宅形態日益受到追求居住品質的北京人的關注。
以西紅門的月桂莊園為例,地處京開高速公路沿線,整個小區為townhouse住宅產品,據該項目售樓處人員介紹,買房人大多數為本市戶口,僅僅是因為喜歡產品而買。
中體奧園總經理郭鈞認為,在未來幾年內,隨著五環、六環的開通,五、六環之間的小城鎮會以高速公路為放射線,形成一個個新的主流居住地帶,這些新的放射性居住帶與目前以三環、四環等環線為主形成的居住地帶有明顯的不同:良好的生態環境,低層低密度的住宅建築形式。
小城鎮住宅目前存在什麼問題
北京的小城鎮建設還存在什麼問題?記者采訪了北京市部分知名業內人士和有關部門負責人。綜合他們的看法,以下幾點是北京市小城鎮的開發建設必須關注的問題:
一、北京市房地產開發的區位選擇不合理。有些小城鎮鄉鎮企業的廠房和居民住宅分散、雜亂,工業區、商業區、生活區混雜在一起,缺乏層次感。有些城鎮規劃滯後,管理混亂、導致亂批亂佔、未批先佔、耕地撂荒。許多小城鎮沿過境公路開發房地產,用地結構松散。形成了公路城鎮,致使基礎設施和公用設施配置困難投資過高,浪費現象嚴重,土地利用效率極低。
二、房地產的建築形態缺乏特色,開發檔次不高。大部分小城鎮的房地產開發采用的幾乎都是外延擴展的模式,布局松散,佔地面積大,建築密度低。雷同的規劃和建築形態千篇一律,失去了地方特色和個性。
三、房地產隱形交易活躍,國有資產大量流失。房地產的隱形交易主要表現在舊村改造、合作建房、以產權換產權、房屋的私下交易等方面。在舊村改造中,部分沒有經過政府的審批,沒有辦理土地有償使用手續,私自將其改造還建後餘下的城市商業門面和住宅以市場價格出售和出租給單位和個人,也沒有向國家繳納除開發成本所獲得收益以外的土地收益,導致這部分資產收入流入開發單位和個人手中。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||