|
||||
市場的疲軟使得贏利率較高的房地產業成為人們關注的焦點。去年以來,房地產業出現了外行搞房地產、外來人搞房地產、外來資金搞房地產的『三外』現象。然而在這股淘金的潮流背後,卻使房地產業面臨『過度投機』的尷尬命運。
據了解,自2001年以來,眾多房地產企業開始跨區域行動,出現了『粵商北上、滬商浙商西進、京商遼商南下』的現象。以北京房地產市場為例,福建金源集團開發世紀城、深圳萬科開發萬科星園、珠江房地產開發珠江駿景、上海金馬集團開發清芷園、湖南電廣傳媒獲得西紅門經濟適用房項目。而在上海市中心地段,當地房地產商一般不敢輕舉妄動的黃金樓盤,大部分被蘇浙等外地房產商拿下,且動輒就是大手筆。杭州中凱置業投資10多億元,圍出10萬平方米土地,甚至不惜挖萬米人工湖以打造精品樓盤。
與此相應,業外的眾多龍頭企業也紛紛進入。被稱為國內飼料大王的新希望集團進入房地產市場後,預計今年房地產的盈利可超出主業。與此同時,海爾、TCL、美的、三九、聯想等一大批『挾』強勢品牌而來的企業也紛紛逐鹿地產。尤其值得關注的是,上市公司中轉型搞房地產的已經達到300餘家。這些企業的傳統主業有醫藥、IT、家電、機械制造、紡織服裝、農業等。種種跡象表明,業外企業對房地產開發熱情空前增長,大有超過傳統房地產企業之勢。
隨著我國加入世貿組織,外來資金也逐步向房地產業滲透。據上海市工商局統計,在今年上半年新注冊的外資企業中,注冊資金超過1000萬美元的有59家,其中21家具備了房地產開發資質。東南亞最大的上市房地產公司新加坡嘉德置地集團在中國投資額達50億元人民幣,其中七成投在上海。香港四大地產商之一的新世界發展集團也宣布,在未來3年內,其下屬的新世界中國地產有限公司將對上海累計投資達80多億元人民幣。
然而,房地產業的現實並未契合人們的良好預期。在房地產業投資急劇增長的同時,一些異常現象已向介入房地產的業外企業不斷發出預警:一是樓建得多而賣得少。國家統計局統計顯示,2002年上半年,房地產投資增幅達32.9%,遠遠高出銷售增幅,其中十餘個省份高出20%以上,這導致了商品房空置率繼續上昇。二是高價位的房子多,中低價位的房子少。以北京為例,每平方米7000元以上的房產已經出現了供大於求的現象,不少高檔住宅項目的銷售陷入停滯狀況,中低價位住宅缺位,成為樓市產品供應不均衡的一個突出表現。
專家提出,在『三外』過多湧入的情形下,要謹防投資變投機。現在房地產開發商60%以上的資金來自銀行貸款,極易導致金融機構對單一產業發展的貸款集中度過大的風險,要防止銀行貸款被用作投機。一項調查顯示,目前大部分房地產開發商自有資金不足,平均資產負債率是72%,最高達94%。與此同時,個人購房也大多依賴按揭貸款。一旦房市發生較大波動,資金鏈出現問題,就會十分危險。
專家提醒想要介入房地產業『淘金』的業外人士,切忌盲目跟風,『攤子』過大,否則吃虧的必將是開發商自己。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||