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歲來月往本身平淡無奇,但到了年底總覺得有很多可圈可點之處值得回味。2002年的陝西樓市,不僅不平凡,而且不平庸。成功與失敗都不要緊,要緊的是政府、開發商和消費者都在促進樓市走向成熟,走向健康……西安市公房上市
今年7月,西安市政府出臺《已購公有住房上市出售管理暫行辦法》和《公有住房出售管理辦法》,有房產證並符合條件的公房可以出售。據調查,西安現有公房39萬套共計2700萬平方米,按現在的開發水平,相當於10-20年的開發量。在眾多事件中,公房上市牽扯面廣、涉及人口多,對樓市的作用是最大最長期的,被業內稱為是『吃中藥』式的利好。
普通住宅交易契稅減半
8月21日,陝西省地稅局、財政廳聯合發文,明確規定個人購買自用普通住宅減半征收契稅。《通知》對普通住宅進行了明確的界定。在房屋買賣過程中,購房人涉及的稅費主要有契稅、產權移轉登記費、手續費、產權證工本費等。這些稅費通常與房款一起交給開發商,但與房款不同的是,這些稅費是開發商代國家收取的。
西安市政府南遷,『一線兩帶』發展思路確立
9月30日,省委、省政府通過了《關於加快『一線兩帶』建設實現關中率先跨越發展的意見》,決定依托關中地區的科技和經濟優勢,使關中地區率先崛起,以關中帶動陝南陝北,進而實現全省經濟的跨越式發展。『一線兩帶』就是以西安為中心,以隴海鐵路陝西段和寶潼高速公路為軸線,以線串點、以點帶面形成的以高新技術和先進技術為特點的產業經濟體系,涵蓋整個關中地區。
西安市城市發展戰略規劃提出『重心』南移的新思路。『近期向南、遠期向西發展』。即近期在西安市南郊建設行政中心新城區,將行政機關從舊城遷出,同時將舊城內人口向外疏散,實現『重心』南移;遠期向西發展,形成關中城市群。以渭河、隴海鐵路線為主軸,把西安、寶雞、咸陽、渭南、楊凌、銅川、韓城、興平作為一體化城鎮發展軸,建立開放式的『區域城市群』,強化西安市直接吸引區:咸陽、三原、長安和臨潼,輻射渭南、銅川、楊凌,構成『大西安都市圈』。這些戰略思路的實施,將為今後房地產的發展提供了極好的機會,同時也指明了重點發展區域。
陝西住博會成功舉辦
4月16日,由省建設廳主辦,本報和艾維博覽公司共同承辦的2002陝西省住宅產業博覽會召開。這次展會以『好房、好車、好日子』為主題,是西部規格最高、規模最大的一次房地產盛會。展會推出『2002陝西住宅產業總評榜』、『十大明星樓盤』、『十大創新樓盤』和『最佳住宅環境獎』等,開創了西部樓市人氣鼎盛的先河。參展商家400餘家,現場成交3億元,意向成交10億元,其中紫薇田園都市現場達成4000餘套成交意向,成為國內展覽行業現場成交的奇跡。
長安撤縣設區
今年7月,陝西省人民政府批准了西安市《關於撤銷長安縣設立長安區的請示》,同意撤銷長安縣設立西安市長安區,其行政區域和區政府駐地不變。面積1578平方公裡的長安縣,設區後是全國面積最大的一個『區』。
曲江宣言給區域注入強心針
今年下半年,曲江管委會主任段先念就職,並大膽地構想了一幅『世界的曲江』的藍圖。其構思之宏偉,堪稱曲江『二次創業』的『出師表』。面對這些機遇,曲江旅游度假區將成為房地產新的標高區域。
住交會陝西地產大出風頭
11月18日,在深圳舉辦的中國住交會上,陝西兩家樓盤在百盤大戰中脫穎而出,躋身『中國名盤50強』;一位公司老總入選『2002年度中國房地產十大新銳人物』。由住交會組委會等編發的《地產首腦》一書在大會期間發行,紫薇地產總經理段先念是西部惟一入選的地產人物。另外,陝西4個項目獲得了A級證書,佔到全部獲得證書項目的1/4。
『土地改革』敲響第一槌
8月18日,新組建的西安市國土資源和房屋管理局首次舉行國有土地使用權公開拍賣。位於含元路51號的65畝土地,起拍價2880萬元人民幣,被西安萬國房地產以4150萬元人民幣奪得。這是今年7月1日起,西安市開始實施國有土地儲備制度後,招標掛牌拍賣成功的第一宗土地。
套內建築面積計價『曲高和寡』
今年11月,湖濱花園率先揭竿而起,首推按套內建築面積售房,引爆西安樓市的『面積革命』,業界一片嘩然。『204條』的始作俑者秦兵律師打趣,按先前的計價方法,房子像一個從未謀面的女孩,緊緊裹在棉衣裡,蒙著蓋頭;按套內建築面積,相當於『泳裝出場』,漂亮不漂亮一目了然。但這種計價方式推出後,叫好的多,跟進的少,套內建築面積計價的舉動在西安曲高和寡。
CEO峰會群英薈萃
12月14日,由省建設廳、第二屆陝西省住博會組委會、本報及艾維博覽等共同主辦的西部首屆房地產頂尖總裁(CEO)峰會在西安舉辦,西北五省區的部分房地產開發商和策劃營銷人員參會。省建設廳副廳長張陽、厚土機構主席地產少帥林少洲、高科新西部總經理段先念等全國知名的地產人士登壇演講,讓西安地產再來回味那激情燃燒的時刻,成為西安樓市2002年底的壓軸戲。
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