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185億打造明年房市
記者日前從天津市建委了解到,天津2003年房地產投資力度將繼續加大。初步計劃房地產投資達到185-190億元,比今年計劃增加10-15億元,約5.7-8.5%。基礎設施投資77億元,比今年計劃增加約7億元,近10%。明年計劃總投資共計262億元左右。
商貿住宅12項重大項目已確定
據市建委有關人士透露,明年房地產投資主要集中在商貿、住宅兩大部分,目前已有12項大項目初步確定。其中住宅項目6個,包括續建項目:梅江生態居住區、順馳太陽城、天津奧林匹克花園;新建住宅項目:李七莊居住區工程、紅橋關上危改居住區工程、芥園道危改居住區工程。商貿項目6個,包括續建項目:大連萬達沃爾瑪超市工程、麥德龍超市工程、五金城二期工程;新建商貿項目:大維商廈、紅橋銅鑼灣廣場、大胡同商業街。
另外,預計基礎設施投資超過3000萬元投資以上的重大項目共16項,包括投資為12億元的津晉高速公路天津東段工程、投資11億元的海河流域污水處理工程等項目。
邊緣居住區將成為購房熱點
王處長等有關人士認為,目前初步確定的明年12大項目體現了公建比例上昇和外資投入加大的特點。隨著海河規劃方案逐步落實,這一特征會更加明顯。海河沿線基礎設施的實施必將帶動房地產業發展,特別是帶動以海河兩岸公建為主的房地產業的發展。海河沿線地塊不能建住宅,將產生連帶效應,即商務、商貿業的增量開發拉動服務業的發展,從而帶動就業人口和外來人員的住房消費,產生良性循環。進而促進房地產的投資開發和外商的介入。
另外,城市基礎設施投資的增加,會加速城市功能的改善,使土地附加值昇高,特別是交通狀況的改善,將使作為重點開發項目的城市邊緣大型居住區地價昇值,因此明年城市邊緣大型居住區將成為居民購房熱點。同時,外來開發商的加盟,將使明年的房地產市場競爭更加激烈,對於住房消費者來說,無疑也增加了更多的選擇機會。
海河開發促進大型住宅項目增多
市建委房地產處王處長介紹說,本市今年房地產開發突出了三個特點,即大型住宅項目增多、外來開發企業增多、公建項目增多。今年大型住宅項目如梅江、梅江南居住區部分項目;太陽城一期;天津奧園一期等項目同時啟動,創造了本市大型安居項目施工、開盤記錄最快的年記錄。公建項目的增加以商貿項目最為明顯,如目前天津圖書城、天津萬達商業廣場、麥德龍超市、濱江金耀·世紀廣場等一批大型公建項目都在今年陸續建成或投入使用。同時,今年也是外來開發商投資建設項目最多的一年。如上述大連萬達商業廣場等公建項目很多都是外來開發商承建的;另外,今年開盤的大型住宅項目如由中體產業股份公司投資開發的(北京)天津奧園(瑞景居住區內)、即將投入建設的陽光100(北京)華苑南項目,以及最近與安居辦簽約的聯想控股公司的瑞景居住區項目等,也成為天津房地產業的焦點。
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