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由海河兩岸規劃改造方案引發的『新功能區概念』正在成為房地產業發展的新契機。記者日前了解到,一些開發企業已經著手探討有關小戶型公寓、大學生公寓、老年住房等特色功能性住宅的開發。同時,本報前期關於『功能概念劃分新六區』文章刊出以後,引起了很多讀者的關注,一些讀者打來電話詢問有關功能區及特色功能住房問題。記者就此采訪了天津市城鄉建設研究所王明浩所長等業內專業人士。□本報記者/王哲攝影/胡承之
老年住房小戶型大學生公寓稀缺
王所長等人士介紹說,天津特色功能性住房稀缺,有關統計顯示,目前天津市還沒有特色功能意義的小戶型公寓、老年住房、大學生公寓等住宅項目。
在售的商品房中專門為老年人設計的老年住房很少;專門為青年人設計的小戶型也很少。
這一方面是因為過去本市的這一類房屋需求指向不明顯,開發商不願冒險進行這方面的投入。
另一方面,功能性強的房屋有較高的設計和設施要求,如老年住房,要有無障礙總體設計、自動報警等智能系統等,需要進行嚴密的投入分析預測和技術力量支持,開發商覺得難以把握,因此乾脆不做。
特色功能性住房有發展空間
王明浩所長等人士認為,本市目前各類特色功能住房的需求潛力很大,如據有關調查資料顯示,目前小戶型很受歡迎,主要是它適應一個群體,即一些剛參加工作的,或者是積蓄不太多的,又沒有成家或者剛結婚的人。
這群人很需要小戶型的房子,總價比較低,可以作為過渡性住房。隨著天津CBD功能區的形成,小面積公寓和商務或工作室類的小戶型需求將會加速上昇。
另一潛在需求就是老年住房,隨著老齡化時代的到來,各類老年住房需求將加大,目前本市針對老年人開發的『銀色住宅』如梅江居住區『國際老齡村』,其性能仍屬於『養老院』類型的,那種集一般社區生活和養老功能於一身的老年住宅還未起步,這同時也是機會所在。
另外,隨著大學城的建設,大學生公寓也將走進本市房地產市場,有調查表明,在國民儲蓄消費意願中,有10%的儲蓄是准備作為教育消費的,比預期的購房開支7%還要高。
也就是說,國民潛在的教育開支可達7000億人民幣,巨大的社會需求和教育消費潛能,為開發商提供了投資市場的機會。
功能性特色房『特』在哪裡
功能性特色房主要是指針對某一客戶群,進行相應功能設計和配套,以便於某一群體的生活和工作。
王所長介紹說,目前老年住宅,主要是指專門為老年人設計的老年社區,以及在生活區裡為老年人建造的幾棟老年住房。
因為在城市裡,多數父母與成年子女願意分開居住,然而大多數老人不願意到養老院、老年公寓生活。他們更需要在家的感覺。況且老年人中還有相當一部分人具有較強的購買力,這就產生了與傳統的居家養老和關懷式的敬老院不同的開放式的養老社區和生活區裡的老年住宅。老人居住的空間必須是特別設計的,比如無障礙設計,大量扶手的使用,門和走廊要寬,樓梯踏步要低。醫療服務和緊急呼叫系統要完善。
大學生公寓的定位,據調查顯示,大學生們普遍認為每間公寓的面積應為20?30平方米,每間公寓應當住2?4人;一室一廳。在室內設施中,書桌、電話是必備的,此外,電視、洗衣機等,對於經濟條件好的學生而言,也是不可缺少的。國家規定的大學生公寓及配套設施應滿足的基本標准為:人均10平方米,房內有電話線、計算機網絡及電視接口,統一配備必要的學習和生活用品,根據學生的特點配備相應的學習生活娛樂設施的專門服務場所。
小戶型公寓主要是指具有特定功能總面積小的住宅項目,如專門為白領青年設計的單身之家和兩口之家。
『小戶型』是兩個概念上的,一個是成套住宅定義上的小戶型,40多平方米的一居、70-80平方米的兩居、100平方米出頭的三居,而在北京出現的一些20-35平方米的小戶型,嚴格意義上不是成套的住宅,是小面積的公寓或商務公寓。像SOLO這種被房地產商定義為為年輕人設計的超小戶型,每套建築面積在35平方米以下,臥室和客廳沒有明顯的劃分?整體浴室?開敞式環保節能型整體廚房;公共空間也SOLO化,即有24小時便利店,24小時自助型洗衣店,24小時自助式健身房等。(王 哲)
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