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日前,市房管局確定,2003年為本市商品房、物業管理和租賃房屋的綜合執法年。
另外,《天津市物業管理條例》和《天津市商品房管理條例》和租賃管理條例,12月1日開始正式實施。這是本市建國以來房地產業和物業管理的第一個地方法規,也是本市規范房地產和物業管理的最高法律依據。
『執法年』是本市首創
據了解,在全年時間范圍內對某一領域進行執法管理,全國都不多見,在本市歷史上也是首次。
為什麼要以如此力度對商品房、物業和租賃進行執法管理?據市房管局人士解釋說,住房和物業管理涉及千家萬戶,與群眾生活密切相關,是群眾關心的熱點問題,也是推進經濟發展新的增長點。隨著市場經濟的建立和住房制度的改革,本市房地產市場和物業管理迅猛發展,已經累計銷售商品房4000多萬平方米,物業管理面積已達6000多萬平方米,涉及一半以上的城市居民。但是也出現了一些發展中的問題。兩個《條例》的頒布實施,明確了管理部門、企業和消費者的權利、義務和責任,規范了市場行為,為處理和解決商品房和物業管理運作及市場過程中出現的各種問題提供了法律依據,對促進天津房地產業和物業管理的健康發展,保護群眾的合法權益,提高群眾生活質量有著重大意義。另外《天津市物業管理條例》和《天津市商品房管理條例》和租賃管理條例,12月1日開始正式實施。這是本市建國以來房地產業和物業管理的第一個地方法規,也是本市規范房地產和物業管理的最高法律依據。標志著房地產和物業管理進入法制軌道,對促進天津房地產業和物業管理的健康發展,對創建小康社會,提高群眾生活質量有著重要的意義。
『執法年』要規范哪些行為
對於商品房建設、交易和相關領域,執法年的主要執法行為包括:開發企業的資質、開發項目的審批手續及建設過程中的各項有關規定。
與消費者利益相關的執法內容主要有:開發商銷售房屋必須領取主管部門核發的准許交付使用證並向購房者明示,同時提供商品房質量保證書和商品房使用說明書;質量保證書中應明列保修范圍、保修期限、責任和保修單位等內容、使用說明書中應說明承重結構、管線部位、不得拆改部位等內容;開發商應在10天內書面通知購房人並在通知後30天內協助辦理產權登記;商品房買賣合同統一印制;開發商改變房屋設計的,要征得購房人書面同意;商品房廣告中地點、房型、朝向等應真實、准確、清楚,明示的事項購房人有權要求寫入合同中等等。
對於物業管理,執法年的主要執法行為包括:業主享有的權利義務、業主會對涉及業主利益事項的決定權和對物業服務的監督權,業主拆改承重結構(及在外牆改門窗)等行為。
對房屋租賃執法內容包括:不得出租的(未依法取得權屬證明、共有房屋、共有人不同意的、改變用途的、危房、違建等);從事經營活動的應有相鄰關系人的書面同意、污染擾民的;房屋租賃應在30天之內備案;公房轉租按規定收取原租金一倍等等。
『執法年』怎樣執法
據了解,今年12月,作為2003年執法年的前奏,進行一個月的有關宣傳並分發了房管局編印的《新法規規章問答——百姓維權必讀》,為明年的加大執法打下基礎。
2003年1月1日起,本市房管部門將加大執法力度,開展執法年活動。采取群眾舉報與現場檢查、日常管理與重點治理、經常性整治與階段性整治相結合的方法,開展貫穿全年的行政執法活動,嚴厲打擊違規行為。
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