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每平方米下降130元
據中國房地產指數監測,2002年前三個季度北京房地產市場熱點地區價格略有漲幅,市場整體價格下降。
統計數據表明,今年的房價比去年平均下降了130元/平方米。盡管幾個熱點地區的物業價格有所上昇,但是由於這幾年的開發重點逐漸向北京市周邊區域發展,今年的新開項目位置在四環、五環之間的佔到50%至60%,在這類區域開盤的項目價格一般保持在3500元/平方米至4500元/平方米之間,拉低了整體市場的價格。
另外今年政府加大了經濟適用房的投入,今年上半年,北京經濟適用房建設全面提速,建設開復工面積達到400多萬平方米,其中新開工面積較去年同期增長一倍多。經濟適用房的大量建設拉低了市場整體價格。部分項目的打折讓利也成為拉低市場價格的一個原因。
CBD區域、中關村地區、西線輕軌周邊、亦莊經濟開發區幾個區域的附加值的提昇,促使物業價格有所上昇。一些項目推出低價房(特惠房),如位於宣武區廣外大街的蝶翠華庭推出90套特惠房(最低4500元/平方米,最高6600元/平方米);劉家窯橋東南的正邦嘉園,不僅13至19層在原價的基礎上減100元/平方米(限拆遷戶),而且還給一定的折扣。
業內人士分析認為,隨著市場競爭的激烈,開發商不得不開始采取這一手段來增加在市場上的佔有率。最近幾年房地產市場的開發量一直呈高態勢發展,市場的飽和程度必將促使開發商采取降價的手段來贏得市場。未來兩年還會有更多的開發商加入打折的隊伍。
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