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據報道,某城市住宅小區因為社區規劃設計安全性存在問題和物業管理不到位,導致有一家業主的女兒慘死在家。中國房地產報記者在采訪中也發現一些開發商在小區規劃設計中存在安全隱患,啟動所謂軍事化管理,這樣使小區業主像生活在監獄裡一樣。
『封閉式設計』脫離城市住宅
德國維思平建築設計諮詢有限公司的副總設計師陳凌認為,目前北京樓盤封閉式的規劃設計使其失去了作為城市住宅的意義,城市有別於農村,關鍵在於它是一個開放的、彼此交流的、資源共享的社會形態,而住宅『封閉式』的規劃設計又讓其回歸到農村以前『老死不相往來』的形態。道路被隔開,綠地不能共享,社區與社區之間的業主不能形成良性的文化交流和商業交流,眾多資源在浪費,其實這是不合理的表現。專家指出,現在新的住宅社區正在經歷著前所未有的巨大的『安全焦慮』,充滿了戒備感。一方面是市場化造成對『信任』的衝擊,人們發現原來生活中到處都有陷阱和危險;另一方面是由於生活的高度緊張和競爭的殘酷,讓人們老是想著安全,享受生活也就變成了對生活的懮慮……
『封閉式設計』合乎社會現狀
中國建築設計研究院人居環境設計研究所的高拯教授表示,任何住宅的規劃設計都離不開具體的社會現狀和區域環境特點。其實在歐洲不少發達國家的住宅社區就是『開放式』設計的,社區沒有圍牆和護欄,裡面的資源與社會外界共享。他們之所以能做到這一點是因為他們的社會意識形態已經發展到可以適用這種設計的程度,而在北京多數樓盤的社區設計都是封閉式的,圍合式的,其實這是不違背目前北京的現狀的。首先從氣候上講,北京風沙大,采用圍合式比較適宜;再從我國社會成員的文化素質和道德修養的層面去考慮,目前的發展現狀還遠沒有達到可以徹底開放,資源共享的地步。當然從居住環境的美觀上、文化理念上講,通透的景觀設計優於封閉式的造景,但是人們內心對於來自社會安全性的壓力過大,所以還是選擇了『封閉式』的規劃設計。這也是合情合理的。
『封閉』還是『開放』應因『盤』而異
但一些開發商則認為,采用封閉設計還是開放式應根據不同的樓盤來選擇。定位在高檔一些的項目就必須采用封閉式設計,如果是要建像望京、回龍觀這樣檔次較低、規模較大的居住城區,可以試用開放式的規劃設計。
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