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面對來自各界的關於房地產業出現泡沫的警告,部分商業銀行對房地產開發項目放貸開始變得謹慎。
中國光大銀行信貸管理部處長姜明透露,針對目前大中城市房地產開發相對過剩的問題,光大銀行已采取了一系列措施來規避房貸風險。例如,對樓堂管所、寫字樓的開發就非常謹慎,一般不做這樣的項目;壓縮對房地產開發的投資,主要把資金集中在配合市政建設的項目以及商品房加按揭的項目。
據悉,今年以來光大銀行對中小房地產開發商的貸款提高了門檻,利率有的上浮高達30%,而在往年,利率上浮的可能性很小;對於總資產和銷售收入在五千萬元以下的小客戶,光大銀行不提供房地產開發貸款;對不了解、合作時間不長、樓盤銷售前景不明朗的大客戶也會提高利率。
姜明同時表示,這並不意味著光大銀行對於房地產開發項目惜貸。他說,對於像北京的城建集團、住總集團、建工集團這樣的優質客戶,他們會采取另一種做法,不但不提高貸款利率,還會適當放寬一些政策去爭取項目。對傳言光大銀行不向房地產開發商貸款的說法,姜明予以否定。他說:光大銀行只不過更慎重、更細致,對市場環境始終都保持一個清醒的頭腦。即使對於大開發商也不會通過降低利率來吸引對方,因此光大銀行在這方面沒有失敗的案例。
而對房地產市場提供重要金融支持的——建設銀行和工商銀行則持不同的看法。建行房貸部處長崔建說,建行已經認識到了房地產開發中的一些問題,越來越警惕,在把關上也變得嚴格了一些,但還沒有刻意去壓縮房地產開發貸款,而是按具體項目來定。他說,今年以來,建行在項目審查上實行層層把關,只有在對市場做出准確的判斷之後纔會發放貸款。現在建行主要搞住房項目,而且90%以上的住房都是針對個人銷售的,其開發商必須四證齊全,自有資金要達到總投入的30%以上。對商用房、辦公房、寫字樓的開發加以嚴格控制。
中國工商銀行房貸部劉先生則表示,從房貸金額來看,工行沒有壓縮的跡象,而是更多地把資金投向有實力、銷售前景看好、戶型合理的項目。工行按照人民銀行有關規定,實行『低層封頂,高層要完成項目三分二』的原則加強對客戶的監控。
安邦的分析師張宏指出,對目前國內房地產市場形勢,各商業銀行在認識上也存在分歧,所以在房地產開發項目的放貸上采取了不同的操作思路。
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