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中國房地產及住宅研究會副會長包宗華近日撰文指出,目前城市已建的、佔用土地過多的高檔住宅,佔住房建設總量的比重還不大,但其發展的勢頭令人擔懮。
文章指出,我國土地資源十分寶貴。城市單位面積土地創造的綜合價值,要比農村高幾十倍、幾百倍,因而城市土地是更為寶貴的資源。多年來,我國在農村土地屬於集體所有的前提下,堅持控制農民的『宅基地』面積,取得了節約用地的重大效果。城市土地在經過住房制度改革、實行住房商品化以後,既有條件又完全必要控制每戶居民住房佔用土地的面積。
在房地產開發商建成的大套型的高檔住宅中,每戶少則200平方米左右,多則三四百平方米,而且還有一些更大面積的戶型,大有越建越大的趨勢。其追求的不外乎是好銷和高利潤。我國允許一部分人先富起來,但不能允許先富起來的一部分人過多地佔用城市寶貴的土地,更不能以發展市場經濟和加入WTO為借口,置節約使用土地的國策於不顧。我國城鎮每年建設住宅5億多平方米,如果任高檔住宅多佔地之風蔓延發展而不予制止,後果不堪設想。文章建議有關主管部門制定城市『宅基地』的政策,各城市在統一政策下因地制宜地制定實施辦法。同時結合本城市的實情,制定每戶居民住房佔用城市和郊區土地的最高限額。對已經建成投入使用佔地超標的住房,對住房產權所有者和使用者,每年均要收取較高的佔地超標稅。
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