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(一)基本資料
開發商:天津市金宇房地產開發公司
發展商:天津方正置業有限公司
物業管理:天津市方金物業管理有限公司
項目地點:河西區福建路82號
銷售電話:23231008 23233169
銷售許可證:1999津房權售字第33號(境內外銷售)
網址:www.fzhhouse.com
(二)規劃特點
福盛花園是河西區平危改工程最後一個大型住宅小區,得到政府特別支持,享受特別政策優惠。總建築規模約18萬平方米,商品房部分均為10-13層的框剪結構住宅樓群。
福盛花園規劃的『采秋居』、『望景居』、『觀竹居』、『聞雨居』、『鳴泉居』、『響水居』、『品清居』現已基本售罄,入住率已達95%,現正發售的是『聽林居』及『法桐香榭』。
福盛花園每座樓都擁有花園綠地,樓間距寬闊,引陽光照進每一個角落,享受更多的綠地生活空間,開闊的視野令人心曠神怡。聽林居更有七色綠化廣場,與津河帶狀公園交相輝映,是市中心生態居住的小區。福盛花園經典珍藏版法桐香榭更是實力派尊貴身份的象征。
福盛花園是一個寧靜的生活空間。有幾座樓就有幾座花園,福盛花園有超寬樓間距,因而每座樓前都有自己的花園,每個花園有自己的主題,每個主題花園與中央綠色廣場-七色廣場相聯接,每條小路都有花草樹木的擁圍。福盛花園是都市中的花園,花園裡面花園多,花園之間曲徑相通,層層綠色還人們自然層層的情愫。層層綠色的擁圍更濾盡了點滴聲擾,只留有花園的色彩與安靜。
(三)地理位置及交通配套
福盛花園北近小白樓文化商貿區,南鄰津河的清清之水。福盛花園西起閩候路,東至福建路,在大沽南路與解放南路的中間地帶,沒有臨近繁華大街的喧囂,空氣清新,寧靜舒適,適合純居住。
-休閑音樂廳,人民公園,河西體育館,津河帶狀公園,青少年活動中心
-購物小白樓商貿區,凱旋門大廈,濱江購物中心,家樂超市,南樓商業區
-教育河西一幼,河西區少年宮,閩候路小學,上海道小學,新華中學,海河中學,42中學
(四)房型面積
福盛花園全部采用鋼筋混凝土現澆施工,重重鋼筋將整幢樓宇連成網狀,牢固增強樓體的鋼性和韌性。板式結構的設計,全部南北向,通風、采光效果更好。戶型布局更具可塑性,為崇尚現代的人們提供了個性的空間與變化的自由。
戶型面積95-143平方米,並提供多種戶型組合,低樓層差價為高素質消費群體的成功人士塑造福盛花園單純的人文環境。福盛花園采用兩梯兩戶設計,靜音電梯雙電源24小時運行,恆壓變頻泵供水有效杜絕高層飲水的二次污染,更環保、更健康。
(五)法桐香榭介紹
位於津河北岸,為19層框剪結構板式高層,全部戶型為南北朝向、戶戶向陽。南依美麗的津河帶狀公園,津河對岸為多層住宅居住區,擁有寬闊的采光空間,全方位保障法桐香榭的日照時間,即使在冬至時分,每個朝陽的窗戶時刻都能擁有充足的陽光。
流金雙座,燦爛陽光
流金雙座—法桐香榭燦爛陽光珍藏版,116.69m2、117.95m2。好宅有價、陽光無價,100%擁有陽光。雙陽光臥房,全日照、觀水景、賞綠意,悠然享受流金歲月;朝陽客廳配落地觀景窗,河水綠蔭,都市風光盡收眼底。
碧色雙景,時尚經典
碧色雙景——法桐香榭時尚經典珍藏版,157.84m2、159.10m2。有分有合、清風穿行,完美多彩空間。前瞻津河碧水畫卷,後顧綠化廣場景觀,得享至純至美的詩意境界。晨起開窗,清風南北直線流動,瞬間即可輕松實現室內空氣清新。
框剪結構,舒適安全
法桐香榭采用鋼筋混凝土鑽孔灌注樁基礎,樁頂設鋼筋混凝土承臺梁,密集的樁基把地層擠壓得更加密實,使得樓體牢牢地站穩腳跟,有效地防止樓體的不均勻沈降。
法桐香榭的主體為框架-剪力牆結構,全部構造柱、梁、樓板、屋面及大部分牆體均采用鋼筋混凝土全現澆施工,重重的鋼筋相互連接成網狀,使得整幢樓宇成為一體,牢固增強樓體的韌性,具有極強的抗震性能,使居者更加感受舒適安全。
首層大堂,盡顯尊貴
法桐香榭首層設計為豪華大堂,是現代時尚住宅的標志,是崇尚時代氣息的成功人士尊貴身份的象征。兩部豪華變頻電梯24小時提供服務,隨時保證讓你出行便捷,每層僅住四戶人家,免除高層出入侯梯時的苦惱。
以人為本,無障礙設計
法桐香榭首層入口均按照『以人為本』的思想設計為無障礙坡道,從小區甬道進入首層大堂、從電梯間前室進入電梯,最終到分戶住宅,你將享受到人性的關懷,讓那些需求者真正體驗到自我的價值,充分享受自由人生。
隨意空間,公共觀景臺
每一層樓,都設有公共觀景臺,是每層四戶人家的專屬空間,到家的人們不再封閉自己。居者可以在這裡休息觀景,欣賞著樓間綠化廣場的綠色,享受著空氣清新的又一天地;居者可以在這裡與鄰居聊天溝通,讓孩子們與鄰家小朋友擁有一起游戲的地方,共同享受著交際的樂趣。
(六)建築材料及設備說明
公共范圍:
樓宇外檐:牆面貼彩色高檔面磚,外窗與封閉陽臺均采用彩板推拉鋼窗
防盜系統:每棟安裝電控樓宇對講防盜門,費用由住戶分攤。
公共部位:樓梯間、電梯間前室、公共走道與走廊貼防滑地磚,電梯間前室牆面貼高檔面磚。
電梯:上海中迅賽勒瓦電梯,一梯兩戶,24小時運行。
垃圾處理:袋裝垃圾,集中清理,日產日清。
信報箱:每戶獨用信報箱,集中放置首層入口。
戶內范圍:
主戶門:安裝『三防』工藝型主戶門。
戶內門窗:預留啞口,不提供戶內門窗。
地面:水泥砂漿麻面。
牆面頂棚:均刮膩子膏,不刷涂料。
廚房:牆面、地面均為水泥砂漿麻面,頂棚為水泥砂漿光面,不刷涂料。設洗滌池、垂直排油煙道。預留冰箱、櫥櫃位置,預留灶臺、排油煙機安裝條件
衛生間:牆面、地面均為水泥砂漿麻面,頂棚為水泥砂漿光面,不刷涂料。設坐便器、洗手盆;主衛生間安裝浴盆,公共衛生間安裝淋浴設施。
電表:每戶配備獨用電度表,免交初裝費。
暖氣:集中供熱,免交初裝費。
燃氣:管道天然氣,管線與表安裝到位,灶具自備,免交初裝費。
有線電視:室內預留有線電視端子,用戶自行申辦使用手續。
電話:室內預留電話線插口,用戶自行申辦通話手續。
空調:室外預留空調機位,室內預留專用插座,外牆預留空調機孔,冷凝水集中排放。
(七)物業管理
公共服務項目(核收物業管理綜合服務費)
1、公共部位及設備、設施的管理、維修、養護和運行;
2、公共部位的清潔、樓宇外檐的管理;
3、園林綠化及綠化設施的管理、養護;
4、商業用房、停車場的管理、使用和經營;
5、交通管理,安全、保衛服務;
6、樓宇結構、室內裝修的監督管理;
7、協調各業主之間及本小區與社會各有關部門之間的關系。
專項服務與特約服務:
代收、代繳各項費用,代辦便民服務,如:代辦洗滌業務、代運裝修工程垃圾、代收郵件等;根據業主(住戶)的要求或月約定提供特約服務,如家政服務等。
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好!就是不敢報價!