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對於房地產而言,人們的消費已由過去單純“住”的需求,轉爲一種對附加值的追求,即不僅僅講求實用,更追求一種享受和自我表現。換言之,就是由看重物質性價比轉而更關注精神性價比。這種不經意的需求“跳躍”,意味着拼價格、炒概念等傳統套數行將塵埃落定,昭示着一個以品牌爲載體的精益地產時代的姍姍來臨。
具體而言,代表當今時代的住宅產品應該具有以下“六化”特徵:
規劃超前化
建築產品作爲一種耐用消費品,一般說來,它的使用壽命都要持續在50年?100年。因此,一個有作爲的土地開發商,必須具有超前的思路,大膽突破習慣性思維和設計手法,放眼前瞻未來生活的變化趨勢,精確預見所佔地塊的未來發展價值,以便使自己的住宅產品數十年後依然保持不老的容顏。
戶型實用化
所謂“戶型實用”包括兩層含義,一是指所設計和開發的戶型,其空間的使用必須充分和有效,以達到“房盡其用”,實現居住空間利益最大化;二是指戶型的設計必須依據不同消費者量身打造,力求“房適其人”,創造適宜的人居結構功能。
建築藝術化
賴特說:“建築是包含在人們自己建造的世界中人類對自己的偉大感受。”藝術化的建築無疑是美的建築,而“美”又是人們共同的永恆的追求。房地產開發商必須藉助建築設計師對點、線、面、體的高明塑造,通過造型的靜觀與動感、光色的營造與變化、功能的組合與延展,充分表達出住宅的個性和環境的認知,從而引起使用人在心理情感上的強烈共鳴。
配套合理化
現代小區一般由生態環境、社會文化環境、經濟環境和服務環境構成,擁有生活、教育、休閒、經濟等功能。如何精心規劃和配備道路、車庫、運動場所、文化場館、醫療保健、商鋪餐飲等設施,這是一個房地產開發商打造品位小區的基本功。
環境公園化
人是自然生態作用和演化的產物。人們對於居住環境綠化、美化質量的要求也因之水漲船高,他們要求開發商不再是簡單地栽樹種草,而要儘可能地做到春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠,喬木、灌木、草坪高低參差,交織錯落,充分滿足自己崇尚田園生活的現代人的審美情趣和愛好。因此,小區開發應以美化和保護環境爲理念,改變過去寸土寸金、見縫插針的開發模式,充分考慮小區的住宅空間、陽光照射、綠化間隔等素,增加人與自然接觸的機會,強調人與環境的互動。
社區人性化
在社區的諸因素中,“人”始終是第一位的。住宅開發須以人爲尊,須以提高人們生活質量、創造現代化的人文環境爲己任。交往是人類心理需求之一,生活中的交往不同於工作中的交往,它往往更隨意更自由,可以密切感情、交流信息、切磋技藝、發展愛好、共享文娛樂趣等等。因此,住宅開發不但要讓公共設施一應俱全,滿足居民的各種生活需求,還要充分考慮現代都市中人與人之間的親疏距離,使業主之間有更多的便利機會交往互動,在有限的物質空間衍生出無限的精神和文化,使社區真正讓人心動乃至陶醉,成爲城市的一張美麗名片。