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滬寧杭甬房價暴漲 專家表示房價還未到警戒線
專家表示,房價還未到警戒線,對外資進入影響不大,但仍須謹防房產泡沫
10月29日,剛從江蘇鎮江考察了市場回滬的臺灣房產商莊先生難掩興奮:『這次在鎮江我又達成了幾個意向。』莊先生在上海經營著一家房產管理營銷公司,一個月前南通的港口經濟洽談會上,應邀參會的莊先生也發現了一些好項目。他告訴記者,上海及周邊地區的房價節節攀昇,使他看到了無限商機。
『長三角』房價猛漲
今年以來,長江三角洲地區一些城市的房價不斷上漲。中房上海指數辦公室9月的調查顯示,上海9月份的房地產價格在8月上漲12點的基礎上,9月繼續大幅上漲13點,創下了今年中房上海指數單月漲幅新紀錄。據統計,上海市的住宅價格已經連續9個季度上漲,漲幅超過18%。
在距上海三小時車程的杭州市,房價的連續上昇已被業內人士稱為『杭州現象』。在全國15個副省級城市和4個直轄市中,杭州房價漲幅1998年、1999年位居第五,2000年、2001年漲幅位居第三,僅次於上海和寧波。5月份舉辦的浙江省房交會上,參展的127個樓盤平均售價為5274元,二手房平均售價為4100元。
『長三角』的另一個省會城市南京,則被稱為房價『高得離譜』。2001年南京房屋銷售價格為3579.2元/平方米,在全國35個大中城市中名列第五。南京房屋銷售相對價格比率(倍率)達到11.9,位於全國第四,比上海(8.7)、杭州(8.1)、廣州(10.1)等可支配收入排在前幾位的城市還要高。
而區域內的二級城市,房價的漲幅也高得驚人。2001年,寧波房價比上年同期上昇5.6%,市區房地產在建項目的平均預售率已高達90%;二手房價更是漲得有點玄,全年累計二手房交易價格比2000年上昇11.7%。
區域經濟拉動房價
各地傳來的消息表明,房價的上漲主要是因為土地價格上昇較快,加上城市改造導致的住房需求增加,推動了『長三角』區域內房價的不斷走高。莊先生將之歸納為『上海效應』。他認為,近幾年臺商和國外投資逐漸由上海向周邊地區推移,在帶動當地經濟發展的同時也拉動了各地的房地產市場。中房集團旗下鴻都投資集團的董事長李步鵬說得更乾脆:我們3年前就看出了『長三角』的潛力,並且在無錫、鎮江等地進行了開發。
李步鵬說,長江三角洲的經濟突飛猛進,相應地在房產市場上也表現出一種水漲船高的態勢。他預言,『長三角』地區房地產發展的良好勢頭還可以持續10年。
警惕出現房產泡沫
房地產價格的昇高自然也抬昇了外來投資者的商務成本。不過,莊先生認為,『長三角』地區房價的激昇並不會給外來投資造成太大的影響,因為一般來說房屋成本(包括辦公用房和住宅房)只佔投資成本裡很小的一塊,投資者可以通過靈活多樣的按揭方式購房,並且購置房產本身也是一種很不錯的投資方式。
李步鵬說,除了上海、杭州外,『長三角』地區的房產基價在全國也算是低的,另外,這一地區有大量的外來人口支橕著房價,發生泡沫的可能性很小。
復旦大學房地產研究中心副主任華偉博士認為,對這一問題要從中長期來分析。『長三角』是外來資本搶佔中國市場的必爭之地,資金和人纔的湧入全面推動了對住宅和商務用房的需求。由於房產市場上的供求存在時間差,房源的供不應求纔使得這一地區的房屋價格快速上漲。但是,如果房價上昇的速度持續超過GDP和經濟的增長,就會出現房地產界的泡沫。『長三角』各城市房價上昇的這股勢頭究竟是不是泡沫,目前尚難定論。
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