長期以來，由於上海地區四季分明，冬夏兩季不長，居住建築的節能未得到應有的重視。

　　近年來，隨著人民生活水平的提高，市民紛紛購買空調，以調節室內的溫度，造成了一定程度上的能源浪費。因此，從環境保護的角度講，建造節能住宅勢在必行。

　　2001年7月，建設部頒發了《冬冷夏熱地區居住建築節能設計標准》(以下簡稱《標准》)，規定自2001年10月1日起，冬冷夏熱地區所有的新建住宅必須按照《標准》的要求，進行節能設計，采暖、空調能耗應節約50%，並提出了對建築熱工節能設計、建築物綜合節能指標等方面的具體要求。

　　《標准》出臺一年來，上海有關方面就《標准》所規定的內容，進行了有針對性的課題研究，上海市建築科學研究院主編了《住宅建築維護結構節能應用技術規程》(以下簡稱《規程》)。在閔行莘莊實驗基地進行的住宅牆體外保溫節能的試驗結果表明，通過外牆、屋頂鋪設保溫材料，並在窗體上設置中空玻璃和塑鋼窗，—間10平方米的房間，在夏天24小時都使用空調的情況下，每天比一般非節能住宅少用6度電。

　　目前，上海地區的住宅節能主要是通過牆體(屋面)保溫和窗體保溫兩種手段來實現的。牆體保溫主要是指對外牆的保溫，共有外牆外保溫、外牆內保溫和牆體白保溫三種方式。使用最多的是外牆外保溫技術，即在牆體靠室外一側粘貼保溫材料，這種做法施工難度相對較低，增加成本又不多，開發商也比較容易接受，成為推廣的重頭項目。常用的保溫材料有聚苯乙烯板、聚氨脂泡沫塑料、復合硅酸鹽保溫砂漿、泡沫玻璃保溫板等。窗體保溫指外窗和陽臺門的保溫，主要是采用節能保溫的窗體和窗框材料，如中空玻璃、塑鋼窗框和增強氣密度等級兩個途徑實現的。據介紹，目前外牆外保溫的造價大約是80元／平方米牆面，折算下來約40元／平方米建築面積，而窗體保溫要比外牆保溫便宜得多。

　　上海春城是節能住宅試點小區中規模較大的—個。一期6.6萬平方米的住宅中，為彌補使用空心小砌塊所導致的牆體滲漏，開發商在每幢樓的東牆貼30mm厚的EPS聚苯乙烯板，居民入住後，反映比較好。因此，他們將二期12萬平方米的住宅全部做成節能建築。其主要措施是：屋面和所有外牆外貼EPS板，並使用中空玻璃。經計算，指標已經達到《標准》的要求。增設外牆和屋頂保溫層，成本大約增加55元／平方米牆面面積，折算到平方米建築面積是40多元，折算比值約為70-80%。其中最貴的是粘結劑，約佔成本的40-50%。再加上使用中空玻璃的成本20多元／平方米建築面積，總成本約增加70元／平方米。

　　位於浦東新區的博愛家園，其中一幢住宅樓的外牆也采用了節能措施，目前業主已經入住，開發商是中房上海房地產(集團)有限公司。2000年2月，該公司選擇1#房多層住宅試點，采用的節能方式很簡單，在外牆貼25mm的EPS板保溫層，成本大約為40元／平方米建築面積，為了與小區其他建築風格保持一致，該幢住宅樓外牆還加貼了面磚。經過夏季現場熱工測試，基本符合節能建築要求。

　　但目前實施節能技術的開發商認為，保溫材料的價格貴，在施工和使用的過程中，也碰到了不少問題。例如，EPS聚苯乙烯材料粘貼不能在雨天施工，冬季施工溫度要求在5攝氏度以—L如溫度小於5攝氏度，粘結劑強度不夠，這在一定程度上影響了工期：EPS聚苯乙烯也經不起碰撞，若用在底層，可能增加以後的維修費用，一旦破損，還會留下滲水的隱患，且聚苯乙烯板破損後，無法修補，調換又很困難；室內裝修時如在牆面打洞，容易造成保溫材料損壞等。

　　此外，在『博愛家園』售樓時，節能住宅和一般住宅的價格相等。而且，由於業主對新材料不了解，害怕牆體有質量問題，開發商又和業主簽訂了額外的外牆保修10年合同。如此一來，開發商等於自掏腰包，為節能設施的建造和維護兩次『買單』。再說，對於大多數只在極端氣候下開空調的工薪階層業主而言，節能住宅『開空調24小時節約6度電』的經濟回報，是難以在日常生活中感受得到的；而傾囊而出購買的房子卻被『泡沫塑料』層層包裹，令消費者總有點心理障礙，覺得不安全；更何況裝修時還有這樣那樣的禁忌，徒增煩惱。

　　綜上所述，節能住宅的推廣雖然勢在必行，而且是一項利國利民的環保工程，但要被社會接受，還必須做大量的工作。如在使用之前，要做廣泛宣傳，讓公眾對節能住宅及其采取的主要措施有正確和完整的理解；也要控制材料價格，尤其是粘結劑之類明顯存在暴利的輔助材料價格。另外，在操作手段上，宜循序推進，如先行推廣外牆保溫材料在山牆上的應用；並進一步進行替代材料試驗和成本分析；政府也要采取一些強制性措施。只有這樣，節能建築纔能獲得開發商的支持和業主的擁護。