當被稱為『土地革命』的北京市土地供應新政策於今年7月1日正式頒布時，就有開發商擔心，北京的土地供應會不會出現『急剎車』？以後該到哪裡去拿地？雖然政府完全壟斷土地一級市場的具體執行者——北京市土地整理儲備中心及其下轄的市土地交易市場，應該是開發商們最先想到的去處，但當時的實際情況是，市土地交易市場幾乎無地可供。

　　土地開發大幅減速

　　北京市統計局的最新統計數據反映出這種擔心正在成為現實。今年1—9月北京市房地產開發投資一直保持較高的增長速度，共完成投資612.9億元，增長29.5%，但今年前9個月完成開發土地面積僅有231.6萬平方米，下降53%，在其影響下，商品房新開工面積1652萬平方米，僅增長7.4%，其中住宅1292.5萬平方米，下降1%。

　　當然開發商們還有另一個可行的拿地渠道，即新政策將下列三種情況列為經市政府批准，可以采用協議方式辦理土地使用權出讓手續。一是綠化隔離帶項目、小城鎮建設項目、危舊房改造項目以及其他重大建設項目中的經營性項目用地，因和其他非經營性項目確實不可分割，而不能進入市土地交易市場公開交易的；二是屬於規劃為高科技、工業用途的經營性項目用地確需協議出讓的；三是市政府批准的其他經營性項目用地。

　　不過，此『協議』顯然已經不是開發商過去習慣的那種交一點定金就開發的『協議』模式了，近4個月的實踐表明，這一渠道對開發商資金實力和運作能力的要求極高，土地資源正在向少數『巨無霸』型開發商集聚的『馬太效應』開始顯現。集中供地填補空白

　　市土地整理儲備中心有關負責人告訴記者，早在今年初市土地交易市場成立的時候，他們就開始關注土地市場的供需問題。今年以來，他們已通過市土地交易市場以公開方式招標出讓了廣渠門外東五廠用地、西紅門經濟適用住房暨商品房用地；掛牌出讓了海淀欣苑I-3公寓用地、海淀欣苑Ⅲ-1寫字樓用地等，土地面積共計191.62萬平方米。但與市場的巨大需求相比，供需矛盾的確還很突出。

　　『情況很快就會有所改變』，這位負責人說，市土地整理儲備中心近期將集中推出11宗土地，包括正在掛牌出讓的朝陽區和海淀區的土地各1宗，陸續推出的土地有9宗，其中位於海淀區的4宗，位於朝陽區的4宗，位於西城區的1宗，這些地塊基本上都已具備了市政配套條件。

　　業內人士注意到，此次集中供地不僅數量大，而且有一些地塊的市場前景相當不錯。例如其中一宗位於北京化工廠原址的公建及住宅用地，緊鄰CBD，建設用地面積為22.76萬平方米，規劃建築面積達50.88萬平方米，土地出讓金額預計在10億—15億之間，堪稱市區難得的『黃金地塊』。能夠成功拿到這樣的『旺地』，表明市土地整理儲備中心的運作能力有了大幅度的提高。商報記者陳志平

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　　據了解，此次推出的11宗土地，包括市土地整理儲備中心擬收購的土地、原開發企業進行土地一級開發後申請入市交易的土地和原土地使用者申請直接入市交易的土地。目前正在掛牌的土地2宗：

　　1、位於朝陽區廣渠路南側的『北化商業及居住區』項目用地，建設用地面積90962.91平方米，規劃建築面積270000平方米，該地塊已於2002年9月20日發布掛牌公告；

　　2、位於海淀區的海淀欣苑Ⅲ-2號商務寫字樓用地，建設用地面積10000平方米，規劃建築面積40000平方米，該地塊已於2002年8月15日發布掛牌公告。近期陸續推出的土地9宗?

　　1、位於海淀區中關村西區Ⅰ-3號綜合科技貿易用地，建設用地面積4400平方米，規劃建築面積25000平方米；

　　2、位於海淀區中關村西區Ⅲ-16號綜合科技貿易用地，建設用地面積6700平方米，規劃建築面積35000平方米；

　　3、位於海淀區中關村西區Ⅲ-19號綜合科技貿易用地，建設用地面積10300平方米，規劃建築面積60000平方米；

　　4、位於海淀區海淀欣苑Ⅱ-2號商務寫字樓用地，建設用地面積9700平方米，規劃建築面積38600平方米；

　　5、位於西城區復興門內南鬧市口3-2＃公建及公寓用地，建設用地面積21513平方米，規劃建築面積63058平方米；

　　6、位於朝陽區南沙灘住宅用地，建設用地面積33000平方米，規劃建築面積105300平方米；

　　7、位於朝陽區安定門外北苑的北京華戎生物激素廠住宅用地，建設用地面積15224平方米，規劃建築面積5060.5平方米；

　　8、位於朝陽區北京化工廠原址的公建及住宅用地，建設用地面積227600平方米，規劃建築面積508800平方米；

　　9、位於朝陽區望京B區商務中心17-19＃綜合用地，建設用地面積25553.3平方米。(規劃建築面積待批)