能夠住進『上有天、下有地、前後有花園』的HOUSE是都市中產階級的夢想。這兩年在京城也出現了不少標榜為這一人群打造的TOWNHOUSE或HOUSE，但實際情況是叫好的多，叫座的少，原因何在呢？

　　業內人士認為，縱觀TOWNHOUSE市場，不難看出房屋類型仍然顯現總體極端化。一方面，開發商往往出於利潤上的需要，在建築設計中盡量增大容積率，加大房屋進深長，使得房屋面積難以控制，單套總價普遍在150萬—200萬，而且房屋存在大面積灰空間，采光和室內外環境遠遠不能達到人居的需求；另一方面，總價相對較低的住房，往往地段偏遠，居住環境惡劣，各種配備設施難以完善。這一切導致的最終結果是性價比變差，銷售周期被迫拉長。

　　既然消費者永遠是對的，房地產商們於是不得不反思自己的開發行為，所以最近樓市就冒出了一個以『寬HOUSE』命名的項目，號稱要『把HOUSE還給中產階級』。

　　首先，針對TOWNHOUSE『小面寬、大進深』的結構缺陷，『寬HOUSE』將進深壓縮到了8米，整個社區的容積率僅為0.67。由此房屋的面寬相應增加到7.5米至11.2米，HOUSE建築最可自傲的全陽面設計得以實現，主臥、客廳、廚房、餐廳、主衛甚至是樓梯間都是朝陽采光。這不僅提高了住宅的舒適度，還使總面積得到相對的控制。目前『寬HOUSE』銷售面積在170—190平方米的主力戶型的總價為100萬元左右，直接接軌城區旺地高層公寓的單套銷售總價。

　　『寬HOUSE』的寬，還相應地使前後庭院也變大了，所有戶型贈送的庭院總面積都在80平方米以上，雙拼戶型的院落更是達到150—160平方米，並且預留了雙車位。這種不建車庫、庭院預留車位的設計理念為業主節省了相當大的一筆建築成本和將來的生活成本。同時，贈送有產權的地下室使『寬HOUSE』的性價比得以進一步提高。高出地面近1米、有豎窗自然采光的地下室，內設衛生間、儲藏間、機房、工人房以及活動室。所有可能會產生噪音的活動，全都可以在地下室舉行。

　　據了解，這個位於京北西三旗的低密度住宅項目由北京玉龍吉勝房地產公司開發。雖然『寬house』的定位是理性的都市中產階層，但這個產品能否真的投其所好，還是讓我們拭目以待。