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人生歷事有萬千,當屬買房列在前。一套房,幾十年,居住舒心安如山。一套房,幾十年,傾囊而出不簡單。買房非比三頓飯,每日重復早晚餐。不用他人來指點,閉眼也能摸碗邊。買房門道有深淺,不知哪裡有玄關。外行難解其中事,常把北來當成南。稍有不慎悔之晚,上當打眼不新鮮。買套房子非小事,百密難免有疏患。最好請個懂行人,從始至終做高參。寫這一首買房歌,供您參閱看一遍。
醞釀篇
買前醞釀頭一篇,這道程序不可免。大事全家商量辦,民主統一拿意見。吃飯穿衣量家當,不可比來不可攀。上有不足下有餘,有取有捨圖中間。價格因素做首先,免得望樓把氣嘆。多聽多看多詢問,別怕麻煩別嫌煩。中介商有網上連,同事朋友鄰裡間。別人經驗可總結,別人教訓可避免。各種報紙售樓牌,廣告信息反復看。比房型、比地點,比環境、比價錢。貨比多家心有數,盡量把事想周全。廣告詞、生意口,為了賺錢心太偏。誇大其辭常有事,將黑說白有時玄。明明相隔十裡遠,看圖就在牆外邊。起步價、誘人餐,一問准說已賣完。清盤房,叫得歡,算來清了好幾年。欲購從速天天喊,總是清盤面不慚。歐陸風格澳洲景,小橋流水勝江南。廣告只可做參考,不能輕信它宣傳。選擇其中分分類,實地比比看一看。
看房篇
售房處、看樓盤,售樓小姐嘴裡甜。熱情有加面帶笑,切莫心迷遮望眼。不卑不亢談有度,你心別被人看穿。品牌企業市場驗,提防李鬼混其間。項目合法手續全,售房五證要原件。看圖紙如天書般,外行難懂長高寬。連毛帶皮一塊算,有時盡打馬虎眼。效果圖、在面前,繽紛五彩涂上連。與房實際有視差,別把畫當真的看。模型明明是綠地,故意設標變電站。期房要把進度算,免得擔心把尾爛。到工地要轉一轉,現場管理是關鍵。井井有條監理好,質量定會不一般。工地無序哪都亂,像個破落大雜院。趁早打馬回家轉,別在那裡費時間。小姐領到樣板間,家具沙發一應全。四壁生輝亮閃閃,如同邁步進宮殿。世間照貓難畫虎,難再克隆樣板間。優劣好壞多比比,多走多看多轉轉。別叫人當門外漢,心中有數好談判。
簽約篇
三番比較決心定,最終要把合同簽。買房不能如兒戲,合同文本有規范。買賣地位要平等,權利義務相互擔。買房切莫光圖賤,有時反而被人騙。當事幾方得知曉,代理要有委托函。各項條款看仔細,防止圈套讓人鑽。土地性質須弄清,不同政策不同錢。劃撥土地房再賣,還要補交出讓款。售房面積計算好,以防日後事難纏。日有陰晴月有雨,違約事項要想全。不可抗力有范圍,哪能籠統入筐籃。合同需有平面圖,別忘重要的附件。物業管理要問好,草臺班子不能選。此項專門有合同,須雙方來一塊簽。若有糾紛到法院,也可仲裁去公斷。合同一式有多份,本本相同不能變。簽約之後為保險,抓緊時間去備案。防止一女多家娶,賣完李四賣張三。交款以後還一件,索要發票不能緩。貼花稅票即時粘,一家一半兩邊擔。
驗房篇
天天想來夜夜盼,肝腸盼斷眼望穿。終於等來這一天,手拿鑰匙心喜歡。寬房大屋真敞亮,鳥槍換炮步登天。高興過後靜下來,驗房逐項仔細看。看立牆、看地面,內外橫豎一條線。地面防漏得做好,積水觀察做實驗。龍頭擰開試一試,水壓正常如噴泉。下水一定要通暢,以免日後遭水淹。各屋燈泡挨個點,防止牆內接錯錢。電表容量要達標,超荷使用火災險。每個門窗看一看,開關自如口縫嚴。各種智能綜合線,請個行家來檢驗。暖氣要用鍍鋅管,黑皮管刷銀粉瞞。耐壓力小不安全,易鏽易蝕不延年。電梯上下試幾遍,平穩運行不能顫。沒有問題當然好,發現記入保修單。國家規定保修期,簽字接房開始算。保修期內正常用,壞了無償修和換。驗房完畢簽收後,兩書立即得給咱。說明使用保質量,必須執行不能免。
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