眼下當海內外人士普遍看好上海房地產市場的時候，也許誰也沒有料到，那些建造於上世紀20至30年代老洋房的身價也正在悄悄地提高。據業內一位資深房地產專家透露，目前，上海老洋房每平方米均價已被炒到兩萬元，一些『極品』老洋房則高達4萬?5萬元，比去年上漲了20%?25%；有一棟尚不知歷史淵源的老洋房更是報出逾3200萬元的天價。

　　據了解，曾作為老上海身份和地位象征的老式別墅洋房，如今在上海有幾百幢，主要分布在上海的盧灣區、徐匯區、長寧區和靜安區，其中又以徐匯區的老式別墅數量最多，風格最突出，但具有合法產權，並可進入市場交易的老洋房數量卻僅有60套左右。這與近年來新建的成千上萬幢新別墅相比，簡直成了稀有產品。

　　此外，加上這些進入市場交易的稀有別墅幾乎每一幢都是房產『古董』，都深存著豐富的歷史文化底蘊，因而引起了海內外人士的廣泛注視，盡管價格不斷走高，但仍被投資者一路看好。一位業內人士說，幾乎每天都會有客戶到門店進行諮詢或聯系看房。經營老洋房的一位中介人士稱，他們的客戶以境外人士居多，而且80%的客戶都以投資為目的。

　　專家們認為，作為一種稀缺資源，老洋房具有較大的昇值潛力，其投資回報一般比較豐厚。信義房產中介部一位人士透露，投資客買下老洋房後，多數會進行重新裝修，再倒手賣出，這樣的資金回報率至少在20%以上。而另一位涉足老洋房交易的專業人士則分析說，目前在上海投資老洋房，出租的租金回報率在6%左右，加上老洋房自身昇值，總體資金回報率約為10%。正是由於投資老洋房別墅有比較豐厚的回報，因此滬上一些有實力的房地產企業也不甘落後，他們憑借其各方面的優勢紛紛出門求購。其中盧灣區永業房產集團更是捷足先登，早在一年前，他們就將原管轄的周公館范圍的32幢老式別墅全部吃下，並打算將居住其內的居民動遷出去後再加以全面裝修，然後作為上海最具特色的房子一幢一幢地向境外高級人士出租，以顯示其尊貴的身份。另外，據說徐匯區徐房集團也在計劃將淮海中路上一批老式別墅進行大規模改造，使其煥發青春活力。