猜想一：別墅能否熱起來

　　有人說，今年天津房地產已經進入了別墅年，仁愛濠景莊園、城市別墅、半島蘭灣、地球村等別墅項目今年集中亮相，一些別墅項目的價格已飆昇至1萬元／平方米。這個普通購房者連想都不敢想的奢侈品，如今井噴般地集中湧現，不僅使天津的購房者著實領略了天津房地產市場的快速變化，而且讓購房者對津城樓市飛速變化又多了幾分不解，難怪有人說，今年是天津的別墅年。據了解，開發商們針對別墅項目的銷售已經制定了較為細致的營銷計劃，希望借助秋季房交會這一契機來尋找自己的『上帝』。盡管別墅的廣告鋪天蓋地，但許多人還是在問：誰會為這些別墅埋單？別墅能否成為『秋交會』上的一個亮點？

　　猜想二：大盤魅力知多少

　　今年初，本市的大盤項目初露端倪。有人講，大盤是在『造城』，是對開發商開發水平的考驗，是一個城市房地產建設成熟的表現，能給購房者帶來一種全新的置家理念。一時間，『大盤』成為我們耳畔回響最多的房地產關鍵詞。太陽城、奧林匹克花園等大盤的亮相，著實讓習慣生活在舊樓盤概念中的購房者為之一振。據了解，泰達天江詩城、東麗湖新市鎮等項目的開發商建造大盤項目都在按部就班地建造著大盤項目。在秋季房交會上，這些大盤將以何種形象出現？它們的魅力有多少可以打動消費者的『芳心』？

　　猜想三：精裝修房誰買賬

　　住慣了毛坯房的人們，今年讓不斷推出的精裝修房著實興奮了一把，這種『新房』不僅讓人們省去了『脫層皮』的裝修經歷，而且讓購房者感受到置家的快樂。目前天津市正在興建的一些樓盤項目都在推崇精裝房。但值得注意的是，如何建設精裝房至今仍是一個備受爭議的話題，特別是在個性需求和裝修費用兩個方面，總讓購房者有一種不放心的感覺，加之關於精裝房的相關標准並沒有出臺，質量出現問題後該如何解決等細節問題，也使購房者止步不前。秋季房交會上將有不少精裝修樓盤出現，它們是否能贏得購房者的普遍認可？這對房地產開發商今後建精裝房的信心將帶來很大影響。

　　猜想四：房價還要走多高

　　由於土地的有償使用和市區內可開發土地的減少，今年以來，天津市商品房每平方米的平均價格較去年上昇了7.3%，每平方米的價格已昇至2500元以上。據了解，秋季房地產交易會將繼續突出經濟適用房和低價位商品房，價格在2500元／平方米以下的參展商品房約有240多萬平方米，佔全年上市量的37.4%，這為中低收入的購房者提供了廣闊的可選擇空間。房價上昇已是不可改變的事實，但人們更為關心的是，未來兩三年內，天津市的房價還要走多高？因為價格的高低，直接影響購房者的購房意向。

　　種種猜想，消費者和房地產開發商都希望能在秋季房交會上得到印證。