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近年來五河(牆子河、衛津河、北運河、復興河、月牙河)的改造,不僅使本市的面貌發生了很大變化,而且也給本市的『樓市』帶來多方面效應。百裡河道的改造猶如春風吹綠了兩岸的土地,繁榮了沿河的房地產市場。有關專家認為,從間接影響和直接影響的角度來看——
一般性效應
一是景觀效應。過去的死水『龍須溝』如今變成了今日的活水動脈,美化了城區面貌。新建的138處親水樓臺、近百座造型各異的小橋、無數的岸邊小品及雕塑,形成了『小橋流水人家』的意境,令人心曠神怡,美不勝收。
二是交通效應。河流是人類最原始的交通乾道,河流改造即交通改造。本次津城內河改造中,河、路、橋並舉,新建道路、甬道17公裡,改善了沿河交通。未來五河相通後,陸水相濟,車水馬龍,活脫脫一個北國江南,薊燕揚州。
三是綠化效應。水活岸綠,沿河種樹、廣場綠地,合計綠化60萬平方米,相當於1公裡河道1萬平方米的綠化面積。『東風忽起垂柳舞,更作荷心萬點聲。』花紅柳綠,水碧天藍,一派生氣勃勃,說不盡的持續繁榮發展潛力。
四是氣候效應。水的德性為兼容並包,具有調節氣溫、濕度的功能。《論衡·書虛》講:『天地有百川也,猶如人之有血脈也。血脈流行,泛揚動靜。』死水變活水猶如血脈之流通,河道沿線的水、聲、塵、氣都會不同程度地變化,空氣綜合質量提高。
房地產效應
第一是危改效應。『十五』期間,本市『後危改』的重點是『三沿』(內河、迎賓路、立交橋)改造。五河治理本身就是拆舊建新,其間,整修河道48萬平方米,清理污泥80噸。作為『後危改』重要內容的內河治理,改善了環境,同時也推動了河岸危陋房屋片的改造。
第二是投資效應。河道改造砌築石面46萬平方米,投入了大量的工料、資金,擴大了社會投資;投資的增加提高了國民經濟的總需求,會進一步產生因收入增量形成的投資『乘數』效應,啟動新一輪的投資增加。同時,改造了生態環境和人文環境,更加利於引資招商。
第三是拉動效應。五河改造屬大型公共(產品)工程,僅景觀燈就安裝了763個。施工中,對水泥、鋼筋、木材、石料、樹苗、草皮、中水等形成了大量的需求,推動相關產業的增長,產生了拉動效應。同時,治理所營造的景觀環境增加了津門的觀光景點,豐富了旅游資源。
第四是市場效應。上述五河治理的四個一般性效應,提昇了沿河區位的土地價值和物業價值,使建成區的房地產經營價值上昇,新建區項目的投資信心增加。房地產昇值在望,市場預期改善,願意住願意買。原先想搬走的留了下來,原先別處住的想買過來住。市場的『傳染(擴散)效應』形成鏈式反應。
五河治理後打通了沿岸房地產開發、經營的發展通道,為繁榮物業市場奠定了堅實的基礎。我們應該充分將所帶來的這『八大效應』放大、做大。建議從以下五個方面進一步做文章:
一、在『水』上做文章。濱水而居,跨河開發。親水項目已有不少,但跨河開發迄今鳳毛麟角。倘若在五河適當地點,劃地為郭,將一個小區跨河而建,河流穿區而過,借橋相連,形成河流小鎮。雖開發配套、物業管理有些不便,但改變了濱河(或沿路)一面開發的理念,創造了新的居住形態,可能更有一番獨特的品位,不失為創新之舉。
二、在『路』上造氛圍。在現代,馬路就是一個有形市場(這並不意味著可以理解成違章佔道經營),歷來是商家虎踞龍盤必爭之地。沿河項目要借路造勢,憑借道路的流動性(傳播)優勢,吸引注意力,擴大知名度。把項目『拴』在快捷的交通線上,任由知者來『摘』。
三、在『景』上搞品牌。五河沿岸搞了大量的廣場、花園,可在其旁邊開發項目,以所在的花園廣場命名。借景生情,傍景生輝。借勢而發,可省不少推廣成本。同時,景、區融合,渾然一體,分不出宅與園的界限,儼然一個花園小區,豈不樂乎。
四、在『綠』上下工夫。五河沿岸有大量的綠化,流經的一些城外區甚至還有小樹林。傍河新建項目,應該充分利用已有的『公共綠化』來感染小區。在鄰近綠化帶項目『紅線』的邊緣處,可設計一些外寬內窄的綠化長三角『楔入』小區,將公共綠化延伸(引入)至小區深處。
五、在『文』上促推廣。文化即建築,沒有無文化的建築,也沒有無建築的文化。只有賦予厚重文化的物業,纔能不斷昇值。建築鄰水,必生其情。水象征著母體,它不僅是生命之源,也是精神之源、文化之源。沿岸項目宛如出水芙蓉,便於文化的包裝。
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